4月的上海之春住宅精品交易會上,閔行一幢別墅標出了3500萬元的天價,成為迄今上海最貴的房子。有人精心掂量了這個別墅的份量:莊園、島嶼、城堡,幢幢都不一樣,每幢的占地至少占3畝以上;每戶房門前都擁有1000—3000平方米以上的大花園;最意想不到的是,還配有資深的歐美莊園管家來伺候每一家。而且,業主對這一切都可以棄之不要,而選擇度身定制。
有人稱,今年是上海的“別墅年”,有一點毋容置疑,別墅價格漲幅驚人,平均價格以每年近12%的漲幅攀升,遠高于全市住宅平均價格的漲幅,今年上半年即將開盤的別墅就已不下30個。從1998年的外銷花園,1999-2000年的排屋、聯體別墅,直至2001年的獨立宅院,4年內上海別墅類物業銷售面積已占住宅開發總面積的近三分之一。
粗略計算,近2-3年內上海別墅市場的供應量達940萬平方米,要消化這些別墅,意味著平均每年要賣掉一萬套以上。別墅越來越熱,也有人唱反調。上海社會科學院房地產業研究中心副研究員顧建發的觀點是,目前別墅供應過大,但需求有限。別墅市場由前幾年的供不應求,一下子進入供過于求的格局。再從需求方面來看,上海的別墅大體分兩類:一類為生活居住型,以聯體別墅為主,購房對象以上海本地人為主。另一類是休閑度假型,以獨立式別墅為主,購房對象是海外華人和全國及本地的實力人士。
住宅消費從本質上來講以本地消費者為主,如把別墅需求一味寄托在海外購房團上,那將本末倒置。曾有人預測,買得起別墅的上海人約5-6萬人。事實上,盡管上海年收入10萬元以上的高收入家庭不少,但要真正購買上百千萬元的別墅,還真得好好掂量。晨報記者佳
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