|
余洪濤 張凱馬 慧芳
對于很多人來說，投資買房好像還是有點遙遠的事情。但確實越來越多的人在購買商品房時會充分考慮到房子的投資價值。從買房人的購買動機來看，不管樓盤如何多、廣告多么誘人，無非是用于自住或投資，或者二者兼有，整個樓盤在推向市場時也都有自己專門的市場定位，因此，住宅產品也逐漸細分為純居住和投資型兩種。從目前的房地產市場現狀來
看，自住型與投資型樓盤并無本質區別，很多項目都會在廣告中宣傳自己是“自住、投資”兩宜，但從長遠看，這樣的市場細分是房地產市場未來發展的一個方向。
自住型與投資型樓盤的區別
對大多數人來說，買房是為了解決自己居住。通常稱為自住型買家，相對于第一次置業的自住型，二次或多次置業的人買房更多是用來出租、增值，以獲得豐厚的回報，通常稱之為投資型。現在，有些開發商會針對市場上不同客戶需求推出各有側重性和針對性的住宅產品，從而就有了自住型和投資型樓盤這樣的市場細化。
自住型和投資型樓盤是相對的，從房地產發展來看，物業作為居住是其最基本的功能，無論是短期套現還是長期升值，只不過是在某一時期強化了物業的特定功能。
自住型樓盤需近看
自住型樓盤作為純居住物業，除了地段因素外，還應從以下幾方面考慮：
市政、交通、購物等配套環境。無論是自住型還是投資型，市政、交通等配套環境對于商品樓盤都是至關重要的。目前北京市城市建設發展很快，交通的便利、配套設施的完善使人們擇居區域范圍更廣。
社區規模。對于純居住社區，大規模社區一般各種配套設施比較齊全，日常休閑、購物、就醫、子女入學很方便、生活比較便利，居住的氛圍較濃，這對居住者來說，無疑受益良多。
物業管理。物業的管理水平和物業費的高低對于自住型房子來說特別重要。一個良好的社區應該是秩序井井有條，樓宇設施歷久常新，區內生活氛圍濃厚。物業管理收費也是一個不可忽視的問題。一般說來規模大的社區比較容易解決。因為規模大，相對收費會低；如果聘請專業的物管公司參與物業管理，在規范管理模式上會有不錯的表現。
建筑形態。眾所周知，低層低密度住宅品質較低，多層樓、板式樓比較適合居住，特別是在北方，因為框架結構高層住宅格局方正。南北通透、采光好、通風通氣較佳，對于老人和小孩更適宜。在市中心地段，高層住宅則具有相當優勢。這種住宅形態避免了傳統塔式高層住宅通透性差、出租率過高的缺點，又能在市中心地段享受便捷、舒適的生活。
戶型。對于自住型買房者來說，選擇一個合適的戶型是至關重要的。北方的居民對住宅的采光、通風等條件非常重視，這就要求住宅有合理的開間、進深。此外，隨著生活質量提高，“干濕分區”、“動靜分區”的概念也引入到住宅設計中，這種設計是根據居室功能的不同把住宅內部空間分成不同的活動區域，從而提高空間的使用效率，好的戶型應當是能夠滿足所有家庭成員的居住需求，有合理的功能區域分布，同時兼顧舒適和方便。
投資型樓盤需遠觀
地段，同樣是地段，買投資型住宅和買自住型住宅挑的卻不一樣，買投資型住宅比較注重地段的商業氣氛，如周邊是否有寫字樓、商務區，是否有強大的租房需求市場支持。
產業經濟的支持，一個地區經濟的發展，對物業的需求非常之大，正如北京國貿商圈對京東物業的影響，IT業對中關村地區的物業帶動作用，都對該地區房地產業帶來巨大的需求潛力。
交通，現代城市的發展，交通體系是經濟發展的命脈。綜合立體的交通體系，便捷暢通、公路、地鐵、主干道通往機場、市區的距離，都是人們選擇物業時十分關注的。
配套設施，周邊的商業配套設施、物業自身配套設施，是人們選擇物業時考慮的一個重要因素。完善、成熟的配套反映一處物業的“生命力”，能堅定人們的潛在購買信心，是未來升值的不可或缺的重要條件。
戶型，做為投資買房，對于戶型的考慮必不可少。如果買房是為了日后出租，不宜購買戶型過大的房子，不利于以后變現。這類房子使用面積小，戶型比較落后，但便于出租，租金相對低廉，因而成為租賃市場上人見人愛的“香餑餑”。這類房子無疑是散戶投資型買家的首選。
 股票短信一問一答，助您運籌帷幄決勝千里！
| 
