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中新社廣州四月一日電
中新社記者 陳建
隨著廣州確立“南拓、東進、北優、西聯”的城市發展戰略，原來星羅棋布的廣州樓市格局將推陳出新。有關人士認為，由于廣州樓市向來就吸引珠三角和港澳買家，因而此番
調整，將備受省港澳房地產人士矚目。
廣州將重點實施向東、向南的發展戰略，沿珠江向海濱發展，在調整完善中心區大組團的情況下，將發展東翼大組團，構建南翼大組團，重點發展居住、旅游等，并對珠江沿岸區域進行城市設計，構建珠江口門戶及廣州景觀門戶，塑造具有國際水準的海濱城市新形象。
新的城市發展戰略將引領樓市發展新格局的形成。據了解，南部樓市的發展將由大石、南村逐步向東南沿珠江推進，南沙、蓮花山等沿珠江地區將迎來新的發展機遇；琶洲地區將成為廣州景觀門戶的重要地區，隨著華南快線、環城高速公路的建成，地鐵二號線的推進，“南肺”保護以及廣州國際會展中心的建設，琶洲地區房地產開發的外部條件日趨成熟，預計今年該區將成為房地產市場的熱點之一。
另外一個重點地區將出現在東圃。隨著廣園東路和廣東奧林匹克體育中心以及體育中心周邊景觀設計和配套設施等項目的竣工，該地區交通條件明顯改觀，都將催生房地產興旺熱潮。
業內人士指出，國際經驗表明，當一個城市的人均GDP超過三千美元時，市中心區人口會出現向郊區轉移現象。而廣州人均GDP前年已經突破四千美元，加上城市快速干道、環城高速公路和地鐵的建設，一部分收入較高的市民將愿意購買郊區住宅，而另一部分工薪階層，也為減少貸款壓力而選擇房價較低的近郊住宅，共同造成近郊區住宅的銷售比例增加。專家估計，從今年起，廣州居住郊區化的發展趨勢將日益明顯。
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