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上海物價局負責人昨天指出，根據市物價局價格檢測中心對房價的監測分析，未來幾個月本市房價走勢總體上仍應是基本穩定。
監測顯示，今年一、二月份與去年十一、十二月份相比，黃浦區、徐匯區、長寧區、虹口區、普陀區、寶山區、閔行區、嘉定區平均房價穩中略升，部分區域上升勢頭明顯。
據悉，影響未來房價上漲的主要因素首先是土地供應量逐步減少，加上招標投標制度的推行，土地價格將繼續攀升；其次是新建樓盤品質不斷提高，直接推動了房價的上揚。
這位負責人分析說，對影響房價下降的主要因素首先是房屋供求狀況在變化。在供應量不斷增加的情況，需求量是否同步增加還是一個不確定因素。
其次是豪華樓盤價格上漲的同時，中、低檔的樓盤價格基本穩定，還有可能下調，從目前情況看，本市房屋購買者的多數仍然是本市居民，這些購房者以四、五十歲左右的居民為多，他們往往選擇4000元左右的樓盤，5500元以上的樓盤則難以承受，他們希望房價穩定和下降。目前能購得起高價房、豪宅的還是小部分，大約15%左右。再次，股市價格的走好，相對地吸引了部分資金。當然也可能有部分股民等待股市解套后，抽回資金去買房。
由于在可預見階段內，沒有影響本市未來房價必漲或必跌的確定因素，因此，這位負責人預測上海未來幾個月的房價走勢將是基本穩定或略有波動。(記者諸達鶴)
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