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馬文會
買期樓還是買現樓？這是許多置業者在置業之初都認真考慮的問題。不少買家對期樓的接受程度一般是已封頂的建筑，交樓時間不超過10個月；若交樓時間長于一年的，買家選擇的時候，普遍會持幣觀望，甚至打消購買念頭。因此，時下越來越多發展商會將樓盤建至現樓或準現樓才賣，以求增強買家的信心。但也有不少樓盤是在樓房還未封頂、園林未建、 配套全無、離交樓期還遠的時候就開始賣樓了。對于這類遠期樓花，買家將之稱為“長頸樓”。
少光樓 住在有黑房、黑廚、黑廁的房子里，住戶享受陽光的權利被剝奪。現在的買房人都很專業了，那些缺少陽光的房子慢慢被淘汰了。人的陽光權有保障了，但衣服、被單等物品的陽光權仍得不到保障。剝奪了衣物陽光權的缺陷也新增成為樓盤的“死穴”之一。
何為“剝奪了衣物的陽光權”呢？這么說吧，不久前筆者陪同朋友去某明星樓盤收樓。在收樓處，業主們吵得最兇的是，該樓盤的物管公約規定所有衣物不能在景觀陽臺上晾掛，被子等不能搭在陽臺的欄桿上曬，而該樓盤偏偏就是沒有內陽臺。業主們，特別是上了年紀的老人都吵著說：“南方的陰雨天比較多，有時兩三天都曬不干衣服，再不讓在陽臺上晾衣服，衣服要發霉。”
豆腐樓 墻身開裂、屋頂滲漏、天花剝落、地板拱起……據了解，在消協接到的質量問題投訴中，商品房的質量問題已經成為最主要的消費質量問題之一。這部分帶有質量問題的“豆腐樓”也成為消費者購房的雷區。
市場專家預言，隨著買家對房地產市場認識的深入，房地產專業知識的提高，以及受市場供大于求的影響，提供更高設計質量與建筑質量的房子來爭奪買家，將是一個不可逆轉的市場趨勢，生產“豆腐樓”的發展商，將會被市場無情地淘汰。
接吻樓 如今，不少人喜歡在郊區居住，不僅是因為郊區環境好，重要的是郊區住著寬敞，樓距寬，不再有樓擠樓的局促感。
許多城市市區的住宅，一個樓盤挨著一個樓盤，一棟樓連著一棟樓，一戶貼著一戶，“握手樓”、“接吻樓”比比皆是。老房子不說，目前在售的許多商品房仍然擺脫不了擁擠的缺點——樓距狹窄、樓層過高、一梯多戶、密度大。“樓擠樓”剝奪了人們的生活空間，反過來人們也會剝奪它的生存空間。隨著人們居住要求的提高，開闊樓距的樓盤才能在市場上有立足之地，而那些擁擠的小區只好逐漸地被市場淡漠。
火燒心 在時下的戶型設計中，廚房靠近大門和飯廳的設計已是基本要求，一些大戶型甚至還設立廚房專用通道，主婦或保姆買菜回來就不必穿堂入室了；近20平方米的廚房設計在大宅當中亦大行其道，深受買家歡迎。
但目前仍有不少樓盤不注意廚房位置的科學設置。廚房夾在睡房中間或在睡房邊上，這種設計買家們稱之為“火燒心”，不少人很忌諱。再者，這一設計實際使用起來也確實有問題——廚房產生的油煙、氣味會直接污染睡房。“火燒心”說到底就是設計不合理，注定逃不了被淘汰的命運。
樣衰樓 房地產業是拉動經濟的重要行業，房地產的從業人員多是經驗豐富的行家，但也有個別決策者由于決策失誤，給其樓盤帶來一些負面的影響甚至是毀滅性的打擊。樓盤“死穴”之一的“樣衰”便由此錯誤地產生了。
所謂“樣衰”，是指樓盤的整體形象不好，包括樓盤名稱、外立面、推廣手法等等。外立面之于樓盤，如衣服之于人，外立面既不新潮、美觀、又缺乏民族特色的樓盤，難以引起人們的共鳴，有些還令人生厭。如某單體樓盤，外立面本就不美觀，外墻更貼金求轟動，豪得太俗。但轟動過后帶來的負面影響相信不是一年半載不能平伏的。
路邊店 “緊鄰主干道，多路公交車設點樓下，至市中心僅幾分鐘車程，交通極其便利……”在以前，不少樓盤都以緊靠大馬路、主干道為一大賣點。而買家亦因貪其方便，對一些緊鄰主干道旁的樓盤頗為青睞，這一度令不少臨街樓盤得寵。時至今日，專家們預測，隨著買家置業觀念的轉變，與大馬路過分親熱的“路邊店”式樓盤，因會帶來種種對買家不利因素而被拋棄。一度受寵的大馬路現成為樓盤的“死穴”。其原因有：
一、隨著車流量的不斷增大，緊鄰大馬路或主干道而帶來的噪聲、廢氣污染，與“綠色、生態、環保、健康”的流行居住趨勢大相徑庭，這是“路邊店”式樓盤的最大致命傷。
二、“路邊店”式的樓盤，由于受市政規劃不確定因素的影響，遭受拆遷等的未來風險要大得多。事實上，隨著市政府對城市改造、規劃的不斷深入，越來越多的道路面臨著拓建、改造的可能。在這種情況下，最容易受影響的無疑就是緊貼在馬路邊的“路邊店”式樓宇了。“路邊店”，不可避免地成為房子的“死穴”。
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