|
2001年，西安在職在崗人員的人均收入在8000元左右，要比杭州、南京、武漢等同類城市低得多，而同期西安的商品住宅價格卻在2900元／平方米，跟這些城市不差上下甚至還略高一些，于是，不少人便認為西安的房地產存在較多“泡沫”。業內人士認為，西安房地產目前沒有出現“泡沫”，這主要有以下幾個方面所決定：
(1)人均居住面積和全國平均水平有一定的差距，西安市目前人均居住面積約為11平方 米，市場需求較大；
(2)去年，西安市純商品房開發面積在近300萬平方米，全年銷售面積在200多萬平方米，80-120平方米之間的房子基本無剩余，而且市場供應不足；只有部分豪宅和超大戶型房子出現局部過剩，或者說市場需求不旺；
(3)階梯狀的市場細化還沒形成
現在開發的房子基本上都瞄準西安市10%左右的高收入者，普通居民的購房高潮遠沒到來，這部分的市場才是最大的；
(4)二級市場還沒有發揮太大作用
西安市國有大中型企業較多，家屬樓、公房占目前住房的主體，由于二級市場沒有開放，限制了房屋的流通，也阻礙了房地產的良性循環。西安市房地產主管部門的領導在不同場合都預測過，今年西安市的二級市場必將全面啟動，這將大大促進西安房地產的發展，也會很快消化掉目前的空置房；
(5)業內專家普遍認為西安房地產前景光明
陜西省建設廳副廳長張陽在一次論壇上就明確指出，西安的房地產高潮尚未來到；西安市房地局市場處閆秉義處長也談到，西安這幾年開發面積與銷售面積基本持平，房價穩中有升；策劃大師王志綱說，西安房地產目前還處于一種初級階段，大家的房子都不愁銷路；紫薇地產總經理段先念認為，廣州市區人口700萬，西安市區人口400萬，今年第一季度廣州房地產投入200億元，是西安的40倍，這說明西安的房地產市場很不發達，未來發展潛力巨大。
不過，西安房地產今年的計劃開發面積較往年有成倍增加，開發商對房地產的利潤值期望過高，而市民的收入卻無法實現成倍增加，這都是“泡沫”產生的潛在危機。本報記者大連
 股票短信一問一答，助您運籌帷幄決勝千里！
| 
