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本報(bào)訊“到浦東工作，在浦東置業(yè)”，已成為越來越多的中外投資者和創(chuàng)業(yè)者的愿望，不斷聚集的人氣拉動上海浦東房市節(jié)節(jié)攀升。迄今，浦東房地產(chǎn)的開發(fā)面積、銷售面積和價(jià)格漲幅，已連續(xù)三年位居全市之冠。
記者日前從浦東新區(qū)建設(shè)局獲悉，今年1-2月份，浦東房地產(chǎn)增勢不減，并出現(xiàn)了一系列新趨勢和新特點(diǎn)。
住宅施工量大幅擴(kuò)張，同比增長28%；住宅整體建筑形態(tài)發(fā)生變化，小高層和高層的面積占總施工面積近56%，呈明顯上升趨勢；別墅開始走俏，建設(shè)面積近28萬平方米，主要分布在金橋出口加工區(qū)、張江高科技園區(qū)和孫橋現(xiàn)代農(nóng)業(yè)開發(fā)區(qū)，其中金橋的別墅建設(shè)尤為熱門，匯集了陽光歐洲城、碧云別墅、浦東花園別墅等名牌樓盤，并出現(xiàn)了一批聚集著不同國籍、不同膚色居民的“國際社區(qū)”；公建配套繼續(xù)保持較高水平，會所、老年活動中心、社區(qū)服務(wù)中心等公建項(xiàng)目在公建設(shè)施中的比重逐步增加，在為居民提供出行、入學(xué)、購物等方便的同時(shí)，進(jìn)一步提高居住區(qū)的綜合環(huán)境質(zhì)量，為住宅銷售增添了新賣點(diǎn)。
浦東房地產(chǎn)交易量仍在放大，交易價(jià)格穩(wěn)中有升。商品房和存量房市場表現(xiàn)活躍，成交面積、金額同比增幅過半。其中，商品房銷售72萬平萬米、金額30億元，同比增長43%和86%；預(yù)售62萬平方米，金額近29億元，同比增長76%和105%；存量房成交面積29萬平方米，成交金額6.7億元，增長47%和74%。
商品房銷售、預(yù)售和存量房平均成交單價(jià)分別為4207元、4691元和2260元，與去年12月份相比略有下降，但與去年同期相比分別有30%、17%和18%的增長。估計(jì)隨著外部環(huán)境和浦東樓盤整體品質(zhì)的提升，浦東房價(jià)穩(wěn)中攀升的勢頭還將維持。此外，各類政策性房地產(chǎn)交易活躍。藍(lán)印購房成交6.6萬平方米，金額1.78億元，同比增長56%和55%；職工所購公有住房上市出售面積5萬多平方米，金額1.4億元；內(nèi)外銷房屋租賃6.8萬平方米，累計(jì)金額530多萬元，同比均有不同程度的增長。
權(quán)威人士預(yù)測，隨著黃浦江兩岸綜合開發(fā)的啟動，陸家嘴金融貿(mào)易區(qū)新一輪建設(shè)高潮的到來，人民幣存、貸款利率的再次降低，商品房交易手續(xù)費(fèi)的大幅下降，特別是貨幣化分房政策的即將全面實(shí)施，在眾多利好消息的刺激下，2002年浦東房地產(chǎn)業(yè)的上升勢頭還將延續(xù)。
(葉國標(biāo)韓可勝)
《市場報(bào)》(2002年03月18日第三版)
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