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李紅軍
參加全國政協會議的王東委員對京城的房價提出質疑。他說：“北京城鎮居民2000年戶均年收入3.4萬元，而在北京買一套80平方米的住房需要37.6萬元，房價收入比達11∶1”。王東委員說，1996年聯合國人居中心出版的世界人居報告中，對50多個國家的首都城市進行調查后認為，一套住房的合理價應在居民年收入的2至3倍，如達到5倍時，大多數人就將無 力購買，市場就會出現問題。如此的“天價”，百姓怎能買得起房？
王東委員的這番話，真可謂一語中的，指出了當前房地產市場存在的“病癥”所在。這幾年隨著房地產市場的升溫，商品房的價格也扶搖直上，買一套房子動輒幾十萬，這對工薪族來講實可謂“天文數字”。怪不得只見樓房起，卻不見人往里面住，這么一算，人們也便知道了個大概。
按說，北京戶年均收入達3.4萬元，這個數字并不算低，在其他一些城市恐怕遠遠達不到這個數字(廣州、深圳等南方城市除外)。不過房價收入11∶1的比例應該差不多。戶均收入兩萬元左右的城市，其房價也會在20萬元至30萬元之間。誠然，房價“虛高”的因素很多，譬如互相炒地皮，各種各樣的成本費，再加上房地產商的高額利潤，導致了房市的“突飛猛進”。一方面，高樓林立，商品房大量積壓，另一方面，百姓卻無力購買。這樣的“房市景觀”只能使得房地產市場愈加疲軟。
就城里人來講，只要財力允許，誰都想購套好房子住，問題是，傾其一生積蓄，再加上未來十幾年、幾十年的“信貸消費”，才能購到房子，如此，人們只好作罷。常言道：吃飯穿衣量家當。人活一輩子總不能光用來購房子吧？還有子女上學、子女結婚、生老病死等時刻困擾著人們，面對如此眾多的“難題”，百姓怎敢輕易購房！在售房上，房地產商“待價而沽”的做法不足取。有些房地產商認為房子是不動產，遲早要升值，這種想法也是不現實的。因為隨著我國加入世貿組織，外國房地產商會大舉進入房地產開發領域，競爭會日趨激烈；另一方面，隨著時間的推移，原先樓房的構造和戶型未必迎合時代潮流，與其無謂地“靠價”，不如降價以求，讓利于民。及早消化掉商品房，既盤活了資金，又免除了還貸之憂，何樂而不為呢？
房價收入11∶1的比例，百姓不能承受之重。既然住房的合理價應在居民年收入的2至3倍，為什么就不能動一下心思，多建一些廉價房呢？都說消費可以拉動內需，要知道，中國的工薪族占絕大多數，他們掙的那點工資，還沒到擠著參與高檔消費的份兒上，能買得起幾十萬一套房子的畢竟是少數。眼睛只盯著少數大款，閑房子只能愈來愈多。
《市場報》(2002年03月18日第二版)
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