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市國土房管局局長苗樂如透露，世界比較發達國家的人均住房建筑面積是35平方米，這個數字證明北京房地產市場高速發展期將維持6至10年
晨報訊(記者莫春) 在日前舉行的“京城地產商如何應對2008年挑戰”研討會上，市國土房管局局長苗樂如語出驚人——世界比較發達國家人均住房建筑面積是35至40平方米，而北京離人均住房面積舒適值還差10平方米。照此計算，苗樂如預測，北京的房地產市場高速 發展期還將維持6至10年。
本市去年人均國民生產總值已經達到了3000美元，住宅、汽車等將成為人們日常生活的需求。本市“十五”確定的目標是，人均住房面積18平方米，而去年本市達到的人均住房使用面積已經接近這個數字，換算成建筑面積大約是24平方米。住房需求達到小康指標后如何發展？苗樂如認為，有兩組數字值得注意并且可以作為今后北京房地產尤其是住宅市場發展的預測依據。一個數字，是世界各發達國家和比較發達國家測算的人均住房建筑面積大約為35至40平方米、30至35平方米，取其中就是35平方米。另一個數字來自于市場，在新商品房的銷售中，面積在80至120平方米的戶型住房供量較大，銷售也較好，按三口之家計算，人均建筑面積也正好是三四十平方米，兩個數字驚人地相似。
從1999年開始，本市房地產市場進入了高速發展階段，繼2000年比上年同期房地產投資額和住宅開發量成倍增長后，2001年本市房地產各項指標繼續一路攀升：開發累計完成投資783.8億元，比2000年增長50.1%，新開工面積2789.9萬平方米，增長66.4%，住宅銷售1127.5萬平方米，增長25.5%。據此推算，要達到人均35平方米的舒適值，以本市800萬城鎮人口計算，住宅市場還有8000萬平方米的發展空間。
本市繼續推進住房貨幣化分配、啟動住房二三級市場將拉動住房消費需求，苗樂如認為，支撐這一全新觀點還有一個大的利好背景——舉辦2008年奧運會和我國加入世貿組織。大量的商務機構、跨國公司的進入將會給北京增加住房需求的絕對值。
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