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官方統(tǒng)計(jì)廣州有132個(gè)爛尾地塊，每一個(gè)后面都有一個(gè)“頭腦發(fā)熱”的故事
文／本報(bào)記者 杜星 余穎 雷鳴 吳江 實(shí)習(xí)生 王琳 圖／本報(bào)記者陳國
廣州有多少“爛尾樓”？每天有多少黑洞洞的城市“瘡疤”在污染著我們的視覺？官方的最新說法是，共有132個(gè)爛尾地塊，其中有55座是爛尾樓。他們中的某些，規(guī)模宏大，甚 至于坐落在城市的心臟地帶。它們就像少女凝脂般肌膚上突現(xiàn)的膿瘡、像高山流水般音樂中陡然的斷弦，像……
無需太多修飾，也無需過多評(píng)述，我們只要真實(shí)地記錄每一個(gè)故事，那就是一部筆下有千鈞的血淚史，一部頭腦發(fā)熱年代的教科書。從中，我們能領(lǐng)悟出什么？決策的，管理的，金融的……是不是一種常常有的沖動(dòng)在左右著不太理智的思維？
令人振奮的是，社會(huì)各界正積極致力于尋求爛尾樓的解決辦法。在去年召開的廣東省政協(xié)會(huì)議上，就有政協(xié)委員建議各方面合力解開“爛尾樓”的死結(jié)，并呼吁該問題再不能無限期地拖延下去。另據(jù)悉，廣州市部分人大代表正在進(jìn)行全方位調(diào)研，有可能在即將召開的人大會(huì)議上就此問題向有關(guān)部門作出質(zhì)詢。
打打停停開工幾年等等盼盼好夢(mèng)難圓
據(jù)記者探訪，這些“爛尾樓”多矗立在市中心繁華路段，規(guī)模都很大，廢棄時(shí)間長短不一。比如在廣州最繁華的天河體育中心周邊，“中國第一爛尾樓”中誠廣場自1992年破土動(dòng)工以來，已任憑風(fēng)吹雨打了十來年，羊城國際商貿(mào)中心也趴了五六年，新國際廣場至今僅有四層之高的框架……
這些“半拉子工程”不僅嚴(yán)重影響市容市貌，更積壓、浪費(fèi)了土地資源，造成大量財(cái)產(chǎn)損失。據(jù)業(yè)內(nèi)人士稱，這也是造成銀行呆壞賬最主要的原因。
這些爛尾樓的背后，是眾多小業(yè)主欲哭無淚的無情事實(shí)。1997年3月，朱先生以近70萬元的價(jià)格買下了望江豪宅“京隆閣”(后更名為“龍珠苑”)的一套住宅，本以為發(fā)展商能按約第二年10月前交樓。孰知該工程1998年初突然“爛尾”，此后工程打打停停，至今129戶業(yè)主無樓可收，161戶拆遷戶無法安置。四年多來，朱先生和一批準(zhǔn)業(yè)主們無數(shù)次找發(fā)展商交涉，疲憊地奔波于省市有關(guān)部門，也曾將發(fā)展商告上法院。“不知道何時(shí)才能圓自己的住房夢(mèng)？”朱先生一臉無奈。在廣州市各級(jí)法院查封的40多個(gè)爛尾樓盤案中，幾乎每個(gè)樓盤都涉及少到數(shù)十、多至數(shù)百起小業(yè)主告發(fā)展商的官司。
爛尾成因：頭腦發(fā)熱吞咽“爛尾”苦果
廣州的爛尾樓大多是上世紀(jì)90年代初、中期動(dòng)工興建的，又在宏觀經(jīng)濟(jì)調(diào)整中冷卻，正是這一冷一熱，使人們不得不吞咽“泡沫經(jīng)濟(jì)”帶來的苦果。
當(dāng)時(shí)廣州房地產(chǎn)開發(fā)過熱，土地的供應(yīng)失控，再加上開發(fā)商對(duì)市場預(yù)測(cè)不準(zhǔn)，盲目上馬。“爛尾樓”的直接原因大多是資金問題。上世紀(jì)90年代初廣州房地產(chǎn)公司多達(dá)1200多家，其中不少是濫竽充數(shù)，抱著趁機(jī)“撈”一把的心態(tài)。有的公司搞不下去，干脆就人間蒸發(fā)了。
盲目的審批也是造成“爛尾樓”的原因之一，某些政府部門盲目引進(jìn)外資，卻對(duì)資金到位情況并不了解，批了就開始拆遷，造成如今的結(jié)局。同時(shí)，城市規(guī)劃滯后一直沒有得到解決。有些地塊不是因?yàn)殚_發(fā)商資金不到位，而是在拆遷過程中突然碰到了道路調(diào)整，被迫要改變功能。城市建設(shè)管理也有漏洞，過去開發(fā)商搞土地開發(fā)，繳首期少于地價(jià)總額的20%，就可拿到建設(shè)土地批準(zhǔn)書去銀行貸款，這種做法對(duì)那些沒有經(jīng)濟(jì)實(shí)力的開發(fā)商幾乎沒有約束力，開發(fā)不下去就可以拍屁股走人。
 | | 中誠廣場就像眼睛里的一粒沙子讓人難受。 |
爛尾文本：第一爛尾樓”是怎樣誕生的
本月初，中國“第一爛尾樓”———中誠廣場要被法院委托拍賣的消息，一經(jīng)公布，立即全城轟動(dòng)。“中誠”的老板鐘華以及它的故事，也在媒體追蹤下浮出水面。
據(jù)稱，號(hào)稱湖南首富的鐘華是湖南常德人，現(xiàn)年50歲左右。關(guān)于他的第一桶金，比較可靠的消息是他在海南建省以后不久就到海南做房地產(chǎn)，憑借某種特殊關(guān)系，賺了大錢。
上世紀(jì)90年代初，在一片房地產(chǎn)開發(fā)熱潮中，鐘華來到廣州，立即看上了正在成為廣州新中心商務(wù)區(qū)，與80層中信廣場及市長大廈相鄰的黃金地塊。并與擁有該地塊開發(fā)權(quán)的廣州市城建總(后退出)一拍即合，以后與另2家公司(后退出)共同組建了項(xiàng)目公司。1992年，中誠廣場開始動(dòng)工興建。尚在打地基的中誠賣出的樓花盡管每平方米高達(dá)3萬多港元，卻受到買家熱烈追捧。
怎奈好景不長。1997年爆發(fā)的東南亞金融危機(jī)使得樓花猛然賣不動(dòng)了。中誠廣場資金匱乏窘態(tài)立現(xiàn)。此時(shí)人們才注意到一個(gè)令人吃驚的事實(shí)：對(duì)這樣一個(gè)十多億元的龐大項(xiàng)目，香港中誠集團(tuán)最初的投入只有2000萬元，向各銀行貸款的總額也只有1億元！更何況知情人稱，鐘華還將部分資金抽走彌補(bǔ)其它項(xiàng)目的缺口。
資金難以為繼使中誠廣場陷入半癱瘓狀態(tài)。隨著樓層越來越高，官司也一樁樁地多起來。據(jù)了解，最高人民法院、海南省高院、廣州市中級(jí)人民法院、天河區(qū)法院等各級(jí)法院都審理過有關(guān)中誠廣場的訴訟案件，所涉官司多達(dá)300多起，大部分都是小業(yè)主起訴開發(fā)商不能如期交樓。
與鐘華接觸過的人無一例外地提及他這個(gè)人一個(gè)特點(diǎn)：“不講信用”。加之債務(wù)問題，在銀根放開后，中誠四處向銀行借款，卻沒有一家銀行愿意。工程爛尾后，鐘華也放出風(fēng)聲，希望能跟外部資本合作，也一直沒有談成。鐘華總是獅子大開口，他開出的價(jià)是按現(xiàn)狀整體出售總價(jià)為25億元，完成全部裝修工程后整體出售總價(jià)為32億元。據(jù)專業(yè)人士估算，目前中誠要完成全部工程大約仍需要5億元的資金，如果按鐘華所說的25億元，分?jǐn)偟矫科椒矫讋t成本為3萬元，比目前市價(jià)高出一倍多。
本月，中誠廣場被法院委托拍賣，進(jìn)入債權(quán)登記階段。有關(guān)部門對(duì)中誠廣場作出的評(píng)估價(jià)是12-13億元，這可能成為鐘華“中誠之夢(mèng)”最悲慘的結(jié)局。但即使是12-13億元也未必有人有興趣來買。
 | | 新國際廣場 |
瘡疤
新國際廣場
樓盤所在地段：天河路，省外貿(mào)中心對(duì)面
建設(shè)用地面積：20多萬平方米
在距天河體育中心及天河城不足百米處，當(dāng)前廣州城最繁華的商業(yè)旺地中，卻突兀的聳立著一長列超大型的僅四層之高的爛尾樓框架———新國際廣場。這一樓盤發(fā)展商據(jù)稱是當(dāng)年第一批回國投資的港商。該樓原計(jì)劃建一棟50多層、兩棟30多層的綜合樓，但建至第四層即停工。據(jù)該公司人士解釋，停工主要原因是合作糾紛。據(jù)稱目前該糾紛已達(dá)和解。
 | | 南方信托大廈 |
南方信托大廈
樓盤所在地段：中山大道南，天河?xùn)|路口東
建設(shè)用地面積：63713平方米
原定竣工日期：1997年
開發(fā)區(qū)國投當(dāng)初開發(fā)這個(gè)樓盤時(shí)，承擔(dān)著“樹立開發(fā)區(qū)形象”的光榮使命，所以大樓的命名也頗動(dòng)了一番腦筋。但怎奈大環(huán)境變化后，資金不足，負(fù)債累累，1997年“爛尾”，并于去年破產(chǎn)清算。作為債務(wù)抵償，開發(fā)區(qū)國有資產(chǎn)投資公司將其債權(quán)全盤收購，并準(zhǔn)備與珠海一民營企業(yè)合作開發(fā)。作為對(duì)原有債權(quán)人之一的民生銀行的補(bǔ)償，這座38層大廈起好后將更名為“中國民生銀行大廈”。而開發(fā)區(qū)國投這次忍痛轉(zhuǎn)讓，虧損1億，加上利息2億，令公司元?dú)獯髠?/p>
 | | 港澳江南中心 |
港澳江南中心
樓盤所在地段：江南大道與昌崗路交匯處西南側(cè)
建設(shè)用地面積：10603平方米
原定竣工日期：1996年6月11日
該樓盤與隔街相望的江南大酒店屬同一香港陳姓老板。該樓盤設(shè)計(jì)定位為面向跨國公司的54層高級(jí)寫字樓，其位置卻在當(dāng)時(shí)廣州人頗為不屑的河南近鄉(xiāng)下的地方，自然無買主過問。樓底幾層商鋪同樣難以出租出售，蓋至29層只好停工。經(jīng)兩次轉(zhuǎn)手，去年連同江南大酒店被另一叫寶華的香港公司收購。而這一期間，原來的陳姓老板因旗下另一家已破產(chǎn)的上市公司對(duì)股民的詐騙行為，被香港政府控以詐騙罪，坐牢一年。
 | | 新中國大廈 |
新中國大廈
樓盤所在地段：人民南路西側(cè)廣州文化公園北側(cè)
建設(shè)用地面積：9401平方米
原定竣工日期：1999年6月30日
新中國大廈1996年7月奠基，在鼎盛時(shí)的1998年底，6層樓的商鋪幾乎全部售罄，創(chuàng)下廣州1平方米地鋪達(dá)11萬元的天價(jià)，實(shí)現(xiàn)了7億多港元的銷售額，創(chuàng)下廣州地區(qū)單體樓宇最佳業(yè)績。然而，好景不長，新中國大廈項(xiàng)目發(fā)生重大財(cái)務(wù)危機(jī)，開發(fā)商賬戶又因經(jīng)濟(jì)問題被法院查封，大樓被迫停工，600多名小業(yè)主被套牢。此時(shí)，大廈的港資開發(fā)商廣州國商大廈開發(fā)有限公司董事長潘維曦，于去年3月在香港涉案，被法庭判入獄21個(gè)月，至今還身陷囹圄。
 | | 羊城國際商貿(mào)中心 |
羊城國際商貿(mào)中心
樓盤所在地段：體育東路，天河體育中心東面
建設(shè)用地面積：7310平方米
原定竣工日期：1996年
這幢1993年前后開始建造的豪華樓盤，當(dāng)時(shí)以某中央大報(bào)名義要地皮，再與省一建、清遠(yuǎn)市華泰等4家公司共同開發(fā)。但樓盤尚未建好，合作幾方就通過出售樓花，將賺取的利潤分光了，連土地價(jià)都未交齊。最大的開發(fā)商清遠(yuǎn)華泰的老板劉超英，騙取了蓋有省一建公章的空白售樓合同，重復(fù)銷售該物業(yè)后，挾帶巨款偷逃境外。這幢樓盤立即陷入“爛尾”境地。
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