|
對(duì)經(jīng)營(yíng)者來(lái)講，在市場(chǎng)的大潮中，不能把握商機(jī)，就要面臨生存或消亡選擇。如何抓住奧運(yùn)商機(jī)，促進(jìn)北京房地產(chǎn)市場(chǎng)游戲規(guī)則的完善，成為目前京城房地產(chǎn)商所面臨的挑戰(zhàn)。
3月13日，與房地產(chǎn)業(yè)相關(guān)的北京市政府職能部門負(fù)責(zé)人、專家學(xué)者、企業(yè)家近百人，共商北京房地產(chǎn)應(yīng)對(duì)2008年挑戰(zhàn)的大計(jì)。
與會(huì)人員都不約而同地涉及到了2008年奧運(yùn)會(huì)。
競(jìng)爭(zhēng)已經(jīng)拆掉圍墻
“競(jìng)爭(zhēng)會(huì)更加激烈、市場(chǎng)會(huì)進(jìn)一步整合、房地產(chǎn)企業(yè)在新一輪競(jìng)爭(zhēng)中重新洗牌已經(jīng)成為必然�！北本┏墙ㄍ顿Y發(fā)展股份有限公司總經(jīng)理趙廣義這樣認(rèn)為。如果說(shuō)改革開放打開了中國(guó)面向世界的窗戶，而去年的申奧成功與加入世貿(mào)組織則推倒了所有的圍墻，中國(guó)將與世界融為一體。
據(jù)了解，未來(lái)幾年北京市將投入1800億元資金進(jìn)行基礎(chǔ)設(shè)施建設(shè)，城市道路、環(huán)境綠化、市政配套建設(shè)、體育場(chǎng)館等都將上一個(gè)新臺(tái)階。
誘人的發(fā)展前景使北京吸引著眾多商家的目光。眾多外省市及國(guó)外有實(shí)力的房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)紛紛涌入北京房地產(chǎn)市場(chǎng)。
據(jù)不完全統(tǒng)計(jì)，北京目前已經(jīng)有4000余家房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)。北京的房地產(chǎn)市場(chǎng)已經(jīng)很擁擠，而一些具有資金與規(guī)模優(yōu)勢(shì)、專業(yè)化程度更高的外國(guó)房地產(chǎn)公司，必將給本已競(jìng)爭(zhēng)激烈的北京房地產(chǎn)市場(chǎng)帶來(lái)更大的沖擊。
一些房地產(chǎn)經(jīng)營(yíng)者驚呼，面臨奧運(yùn)商機(jī)，企業(yè)將面臨生死存亡的選擇和是否被兼并的考驗(yàn)。
北京市魯藝房地產(chǎn)開發(fā)有限責(zé)任公司董事長(zhǎng)楊元惺認(rèn)為，申奧成功使北京擠進(jìn)很多的房地產(chǎn)開發(fā)商，而且也會(huì)吸引全國(guó)優(yōu)秀的開發(fā)商進(jìn)入北京市場(chǎng)。北京的市場(chǎng)好，并不是說(shuō)它商機(jī)無(wú)限。對(duì)企業(yè)來(lái)說(shuō)，如果不按市場(chǎng)規(guī)律辦事盲目投入，遲早會(huì)受到市場(chǎng)的懲罰。
京城房地產(chǎn)業(yè)要補(bǔ)課
北京市建設(shè)委員會(huì)副主任陳永提醒房地產(chǎn)企業(yè)，要清醒地看到投資的潛在風(fēng)險(xiǎn)和面臨的挑戰(zhàn)。
據(jù)了解，當(dāng)前北京市房地產(chǎn)市場(chǎng)還存在不少問題。近年來(lái)，與房地產(chǎn)商相關(guān)的糾紛時(shí)有發(fā)生。北京市城市開發(fā)集團(tuán)有限公司總經(jīng)理趙康認(rèn)為，開發(fā)商方面的問題是目前造成糾紛的重要方面。他分析，有的糾紛是開發(fā)商出于惡意目的，利用購(gòu)房者專業(yè)知識(shí)不足，欺詐客戶，獲取不義之財(cái)；有的是由于開發(fā)商不重視法律工作，在廣告宣傳、合同簽訂、手續(xù)辦理等方面沒有仔細(xì)推敲，一旦出現(xiàn)漏洞，造成買賣雙方在認(rèn)識(shí)上不一致；還有的是開發(fā)商在糾紛處理上不重視技巧，不注意和客戶溝通，考慮問題不周，最后導(dǎo)致矛盾激化。
趙廣義介紹，我國(guó)房地產(chǎn)市場(chǎng)發(fā)生了三個(gè)明顯的轉(zhuǎn)變，即購(gòu)房主體由集團(tuán)購(gòu)買為主向個(gè)體購(gòu)買為主轉(zhuǎn)變，房地產(chǎn)市場(chǎng)由賣方市場(chǎng)向買方市場(chǎng)的轉(zhuǎn)變，消費(fèi)者住房觀念由生存空間向生活空間的轉(zhuǎn)變。這些變化和挑戰(zhàn)都對(duì)開發(fā)商的資金、規(guī)模、人才、管理等綜合實(shí)力提出了更高的要求。
有關(guān)人士指出，這些問題不盡早解決，不僅會(huì)影響居民的居住環(huán)境和生活質(zhì)量，還會(huì)對(duì)主辦奧運(yùn)會(huì)造成不良影響。
奧運(yùn)是房地產(chǎn)的“香餑餑”
在2000年悉尼奧運(yùn)會(huì)時(shí)，北京市眾多的房地產(chǎn)開發(fā)商都親臨現(xiàn)場(chǎng)，“奧運(yùn)會(huì)對(duì)主辦城市房地產(chǎn)業(yè)影響”是他們的側(cè)重。
據(jù)介紹，自1993年到1999年的連續(xù)7年中，悉尼的房?jī)r(jià)一直保持著增長(zhǎng)的勢(shì)頭，城市的房?jī)r(jià)平均每年遞增超過了10%。
“我們要有長(zhǎng)遠(yuǎn)的可持續(xù)發(fā)展的眼光。”楊元惺表現(xiàn)的十分冷靜。他說(shuō)，悉尼舉辦奧運(yùn)會(huì)對(duì)當(dāng)?shù)胤康禺a(chǎn)起到了相當(dāng)積極的刺激作用。但是奧運(yùn)之后，悉尼的房地產(chǎn)市場(chǎng)處在一個(gè)相對(duì)停滯的狀態(tài)，因此，對(duì)于城市規(guī)劃者和房地產(chǎn)投資人來(lái)說(shuō)，不僅要考慮眼前六七年的事情，還要考慮更長(zhǎng)遠(yuǎn)，不能僅僅單純地把申辦奧運(yùn)的成功作為房地產(chǎn)投資的利好因素，更要考慮長(zhǎng)遠(yuǎn)的利益。
外來(lái)的“和尚”要念經(jīng)
有關(guān)人士指出，通向2008年的旅程，將是北京房地產(chǎn)的國(guó)際化之旅，房地產(chǎn)資金國(guó)際化對(duì)北京來(lái)說(shuō)是必由之路。房地產(chǎn)商建設(shè)什么樣的房子，在什么地方建，都是本地化的，而資金可以是國(guó)際化的，設(shè)計(jì)、管理、服務(wù)等理念也可以是國(guó)際化的。
北京星城置業(yè)有限公司董事長(zhǎng)章金福說(shuō)，近年來(lái)，中國(guó)是全球投資的熱點(diǎn)，中國(guó)對(duì)外貿(mào)易的規(guī)模還在加速擴(kuò)張，現(xiàn)在已經(jīng)躍居世界第七名，預(yù)計(jì)不久中國(guó)必能與美國(guó)、德國(guó)和日本成為“世界貿(mào)易四強(qiáng)”。
他介紹，在北京、上海、天津優(yōu)越地段，以創(chuàng)新的設(shè)計(jì)發(fā)展具有競(jìng)爭(zhēng)力的一流辦公樓，已經(jīng)成為新加坡政府投資公司的目標(biāo)。其屬下的政府產(chǎn)業(yè)投資公司于2002年2月，就以4200萬(wàn)美元購(gòu)買了上海浦東市中心地段，準(zhǔn)備興建一棟7萬(wàn)平方米的國(guó)際高檔寫字樓。
他認(rèn)為，目前，中國(guó)欲全方面地與國(guó)際接軌，參與國(guó)際競(jìng)爭(zhēng)，房地產(chǎn)業(yè)也不例外，海外融資成為中國(guó)房地產(chǎn)持續(xù)發(fā)展的又一動(dòng)力。
建筑應(yīng)有人情味
“無(wú)障礙設(shè)施是否完備不僅反映了社會(huì)對(duì)殘疾人的關(guān)照程度，而且已經(jīng)成為城市現(xiàn)代化的標(biāo)志�！北本┦幸�(guī)劃委員會(huì)副主任魏成林說(shuō)，現(xiàn)在城市現(xiàn)代化的標(biāo)志已經(jīng)不再是建設(shè)摩天大廈了，一些更具有人情味的細(xì)節(jié)性設(shè)計(jì)已經(jīng)成為現(xiàn)在建筑的潮流，這對(duì)即將舉辦奧運(yùn)會(huì)的北京十分重要。
“只想和正常人一樣生活�！边@是殘疾人的最基本要求。為殘疾人設(shè)計(jì)便于使用的無(wú)障礙設(shè)施是其中最基礎(chǔ)的關(guān)懷，應(yīng)在設(shè)計(jì)之初就統(tǒng)一考慮。
然而，有關(guān)部門的在檢查中發(fā)現(xiàn)，有的房地產(chǎn)項(xiàng)目根本沒有無(wú)障礙措施。魏成林說(shuō)，建筑是人們社會(huì)生活的一部分，“建筑為了人”是當(dāng)前國(guó)際建筑界提出的最響亮的口號(hào)。
“房地產(chǎn)開發(fā)是以人為本的產(chǎn)業(yè)，確立自己的文化策略十分必要。”北京市社會(huì)科學(xué)院教授錢光培認(rèn)為，隨著世界經(jīng)濟(jì)的發(fā)展，社會(huì)消費(fèi)結(jié)構(gòu)中，文化消費(fèi)已經(jīng)成為社會(huì)消費(fèi)的重要取向。
他認(rèn)為，人文奧運(yùn)是北京奧運(yùn)會(huì)的重要特色之一。同時(shí)，北京是全國(guó)政治、文化的中心，是中國(guó)向世界展示中華文化魅力的最大窗口，房地產(chǎn)開發(fā)應(yīng)當(dāng)考慮與城市功能相匹配，增加建筑的人文特色。(王嘉備)
 股票短信一問一答，助您運(yùn)籌帷幄決勝千里！
| 
