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逾期交房
北京房地產最大外銷項目，一番熱鬧的推廣和銷售之后，卻因延期交樓重金賠付業主。樓盤在售樓合同中承諾于2001年1月28日交樓，后因工程延期公布在3個月后也就是4月28日交樓。但時至4月28日，該項目還是無法按期交樓。開發商的解釋是：“一是因為進口材料到貨遲了；另一方面是因為沒有預料到剛剛過去的冬季是如此寒冷，給冬季施工造成了極大 的難度。”但是除了延期，業主還發現，原來承諾的外墻磚改成了涂料，大堂和室內的裝修標準也有許多達不到要求。5月8日，開發商與業主雙方進行了協商簽署協議，承諾支付違約金，先支付30％，其余部分以車位或現金支付。有人算了一筆賬，開發商的損失超過總房款的10％，約有6000萬元人民幣。
會所出租
2001年9月6日的北京秋季房展會上，業主們打著“業主忍無可忍”的橫幅進入展會，占領“東環18”展臺，向現場觀眾訴說買樓及入住“遭遇”的事件。這是北京舉辦房展會以來首次業主與開發商、物業管理公司間的矛盾“搬”上展會。業主反映，小區入住后物料堆積、環境臟亂并存在施工擾民，更讓人忍無可忍的是，會所竟然被開發商部分出租，被惹惱的業主干脆到房展會上泄憤。無奈之下，展會組織者出面，取消了“東環18”的參展資格。此后，而“鬧展會”又成為業主與開發商直接對話的一種無奈的方式。
改動規劃
“黑色交房日”始于去年秋季，一些小區將原規劃的綠地、網球場、社區中心等配套設施及公建改建成其他贏利性建筑或辦公用房，買房時出賣人為買受人描繪的美好藍圖一變再變，引發了一系列糾紛。為此，市政府加強了規劃管理，出臺了《北京市建設工程規劃監督若干規定及實施細則》，規定從2002年1月1日起，市規劃委員會將對所有尚未竣工的“老項目”和即將開工的新項目加強規劃監督管理，建設單位必須在施工現場張掛規劃許可證、規劃總平面圖；工程竣工后，必須通過規劃驗收，否則將拿不到產權證。
公攤糾紛
交房時，業主經常發現房屋面積公攤不合理、開發商修改規劃、房屋存在諸多隱患等問題，多次找開發商，但對方避而不見。2001年11月3日，上百名業主得知該項目開發商開發的另一項目在東直門開盤，遂聚集到東直門，但依然未見到公司負責人，就在業主們準備散去時，幾名從售樓處出來的黑衣男子揪住一些業主舉拳就打，糾紛造成交通擁堵，110巡警及時疏導并抓走了打人者。在建委主持下，事件雙方達成和解協議：開發商將根據測繪單位更正后的數據與相關購買人進行面積差價款的結算，并在協議生效后，立即將公攤原則、實測數據、勘察核實結果及測繪單位的更正說明予以公告。
保安打人
因物業公布的車庫租金高出購房合同承諾數倍，很多樓盤的業主都將汽車停于地面停車場。2001年12月26日下午1時許，某小區業主發現汽車車胎被扎，遂與保安、物業進行交涉，但40多分鐘仍無結果，事主將自己單位數輛汽車分別停至小區各個大門口，物業人員及保安幾次強行搬、抬未果，打電話叫來六里橋派出所民警。民警進入物業辦公室后不久，保安開始聚集，大約數十名保安開始圍攻業主，在拳打腳踢之下，3名業主頭破血流，被迫挪車。隨后一段時間里，小區內漂亮的高樓以及臨街的窗戶上都掛滿了“業主被騙”、“還我公道”、“停止行兇”等標語，非常醒目。一個月后，經政府有關部門積極調解，事態雙方終于達成共識：“發展商決定暫時停止小區停車位的收費。”
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