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中新社北京三月十四日電(記者閆曉虹)最新調(diào)查表明，二00二年中國(guó)房地產(chǎn)市場(chǎng)逐漸向理性回歸，京、滬、穗三地房地產(chǎn)發(fā)展總體向好。
中國(guó)社會(huì)調(diào)查事務(wù)所日前成功訪問(wèn)了三地的近千名公眾，結(jié)果顯示：三地購(gòu)房者消費(fèi)日趨理性。在這一點(diǎn)上，過(guò)去北京明顯不如上海和廣州，從今年開(kāi)始，北京的購(gòu)房者也開(kāi)始加入花長(zhǎng)時(shí)間進(jìn)行選擇和跟蹤后再做決定的行列。例如，選擇一年之內(nèi)將要買(mǎi)房人的比例， 今年與去年基本相同，為百分之十三左右，但在一年到兩年之內(nèi)將要買(mǎi)房的比例從去年的近百分之五十降到百分之十八點(diǎn)二，在三年到五年以后或者不打算購(gòu)房的消費(fèi)者比例為百分之四十五點(diǎn)九，比去年同期上升一倍。買(mǎi)方市場(chǎng)的迅速形成以及購(gòu)房者日趨理性的消費(fèi)傾向，迫使開(kāi)發(fā)商從產(chǎn)品的前期定位及至后期的產(chǎn)品設(shè)計(jì)生產(chǎn)和包裝上樹(shù)立精品意識(shí)。
調(diào)查表明，今年新開(kāi)發(fā)的樓盤(pán)中，分三地而言，以下地段會(huì)成為熱點(diǎn)：比如北京的定福莊、CBD地區(qū)、奧運(yùn)村樓市、中關(guān)村地區(qū)、石景山地區(qū)等地；上海的普陀區(qū)、楊浦地區(qū)等；廣州的番禺區(qū)等。這些地區(qū)將來(lái)的賣(mài)點(diǎn)主要集中在物業(yè)管理、房子的位置、價(jià)格、戶(hù)型、建筑質(zhì)量和環(huán)境。
被訪者普遍認(rèn)為北京市中低檔房屋開(kāi)發(fā)情況明顯不夠，上海、廣州等地略比北京好些，過(guò)去這兩地的房?jī)r(jià)由于政策、自身環(huán)境和稅費(fèi)等一系列原因低于北京地區(qū)。在中低檔房屋開(kāi)發(fā)的問(wèn)題上，調(diào)查顯示，百姓希望今后能增加類(lèi)似的房屋供他們選擇，現(xiàn)今，IT等行業(yè)由于受中國(guó)加入世貿(mào)組織影響較大，收入不如以前，他們無(wú)力承擔(dān)高檔房屋。
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