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王雨
買房，作為家庭中最大的消費與投資兼容支出，誰都希望自己的房產除了居住外，還能不斷升值。于是，對購房者來說，最重要的是弄清房產是否具有增值的潛力。影響房產增值的因素很多，主要是以下幾個因素。
一是位置在諸多影響房產增值的因素中，位置是首當其沖的，是投資取得成功的最有力的保證。房地產業內有一句話叫“第一是地段，第二是地段，第三還是地段”，由此可見，地段的重要性。影響房產價格最顯著的因素是地段，而決定地段好壞的最活躍的因素是交通狀況。一條馬路或城市地鐵的修建，可以使不好的地段變好，相應的房產價格自然也就直線上升。購房者要仔細研究城市建設進展情況，以便尋找具有升值潛力的房產。分析某一地段時，并不是看它是否在繁華市中心，相反市郊結合部往往具有更大的升值空間。
二是商圈商圈也是決定房價的關鍵因素，所購房產地處的商圈的成長性將決定該房價的增長潛力。所謂住宅所處的商圈，由幾部分構成：其一是就業中心區，一個能吸收大量就業人口的商務辦公樓或經濟開發區。就業人口是周邊住宅的最大需求市場，這個就業中心區的層次將決定周邊住宅的定位，其成長性將決定周邊住宅開發在市場上的活力。其二，在離就業中心區三至五公里的地帶將集中成一個規模的、統一規劃的成片住宅區，一般要超過四五個完整街區。在就業中心區與住宅區之間，有簡潔、完整、多樣化的交通線路。其三，在住宅區中，有一個以大賣場為中心的商業中心，輻射20分鐘步程。就業中心區、住宅區、大賣場三者之間將會形成一種互動的關系。與就業中心區的互動成就了住宅區開發的第一輪高潮，而大賣場的選址卻是洞悉第二輪增長的關鍵。
三是環境包括生態環境、人文環境、經濟環境，任何環境條件的改善都會使房產升值。生態環境要看有無空氣、水流等公害污染及污染程度等，如果小區內開辟有大量的綠地或有園林，這樣的小區就可因局部區域綠地的變化而使氣候有所改良，小區內的植被會吸收噪音、阻塵埃，可將受污染的空氣漸漸凈化。在購房時，要重視城市規劃的指導功能，盡量避免選擇坐落在工業區的房產。每一個社區都有自己的背景，特別是文化背景。在知識經濟時代，文化層次越高的社區，房產越具有增值的潛力。比如外國人喜歡聚居在使館區周圍的公寓、住宅里，其外國文化背景使得使館區周圍的外銷公寓很受青睞。
四是配套在關注房產本身的同時，還要放眼所購房產的配套設施。配套設施的齊全與否，直接決定著該地段房產的附加價值及升值潛力，同時也是決定著入住后居家生活方面舒適與否的關鍵因素。同交通條件類似，配套條件也主要針對城郊新區的居住區而言，在城市中心區域大多不存在配套問題。很多小區是逐步發展起來的，其配套設施也是逐步完成的。配套設施完善的過程，也就是房產價格逐步上升的過程。
五是品質隨著科學技術的發展，住宅現代化被逐步提上了日程。實際上，房產的品質是在不斷變好的。這就要求在買房時，要特別注意房產的品質，對影響房產品質比較敏感的因素，要重點考慮其抗“落伍”性。如規劃設計的觀念是否超前，是否具有時代感，是否迎合物業發展的趨勢。好的規劃設計，能夠體現其自身的價值。一棟造型建筑物，可以提高自身的附加值。房產的內部空間布局也很重要。一棟經過良好規劃的建筑物，不僅室內空間完整方正，對于采光、通風、功能分隔的考慮也都要符合使用要求，當然價值也高。另外，建材設備優良的房產也具有較大的升值潛力。
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