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□顧靜
目前，住房建設(shè)被寄予厚望，人們希望它能夠拉動我國的經(jīng)濟(jì)增長。而一些專家認(rèn)為，在大力發(fā)展經(jīng)濟(jì)適用房、積極解決“第一套住房”的同時，正在興起的“第二套住房”，則很有可能成為新的消費(fèi)熱點(diǎn)。
提起“第二套住房”，有人會說：我們連第一套住房還沒“搞定”呢，有誰會去買第二套？但實(shí)際上，“第二套住房”已經(jīng)在相當(dāng)范圍內(nèi)客觀存在了。
首先是那些二次置業(yè)的人。房地產(chǎn)賣點(diǎn)在不斷推陳出新，產(chǎn)品在不斷升級換代，這就吸引大批買房人置業(yè)之后，又想進(jìn)行二次置業(yè)。有調(diào)查顯示，打算在1—2年內(nèi)進(jìn)行二次置業(yè)者占24.1%。有些人想在遠(yuǎn)處買一套更加寬敞、舒適的房子，但又不想放棄目前位于城里的住房，再加上最近各方面政策的松動、二級房產(chǎn)市場的開放、分期貸款購房制度的普及和城市交通的改善，于是準(zhǔn)備購買“第二套住房”。比如北京，密云水庫以南有不少北京人的第二套住宅，人們在星期五晚上去那里度周末；通縣正在建設(shè)一些住宅，準(zhǔn)備吸引朝陽區(qū)的人去度假；河北野三坡附近將來也會是很好的度周末的地方。
其次是那些休閑度假的人。在海南，度假的游客購房已經(jīng)成為一種時尚。良好的生態(tài)環(huán)境和優(yōu)美的熱帶海濱風(fēng)光使人流連忘返，便宜的房價更是吸引了北方的游人。據(jù)不完全統(tǒng)計，春節(jié)期間三亞銷售的商品房有2/3以上被主要來自東北、華北的游客購買。一套90平方米左右的普通商住房，在這里約10萬元就能買下。據(jù)海口市房地產(chǎn)交易市場負(fù)責(zé)人介紹，他們開業(yè)兩年來已為106萬平方米的房產(chǎn)找到來自全國的新業(yè)主，銷售金額達(dá)19億元。在一些風(fēng)景秀麗但比較貧窮的山區(qū)，不少人花上幾萬元就買到了便宜的“第二套住宅”，專門作為休閑度假的去處。還有相當(dāng)一部分人到青島、煙臺等城市購買了自己的“別院”。
不僅城里人，對于農(nóng)民來說，購買“第二套住房”也并不是夢想。據(jù)了解，在浙江和河北石家莊等地，不少農(nóng)民在城里買了房。有些農(nóng)民認(rèn)為城市的學(xué)校比農(nóng)村的好，要讓孩子在城里上學(xué)；有些農(nóng)民希望在城里有套房子，方便家里人就近看病；還有些農(nóng)民在城里買房作為做生意的場所，既可以堆貨，又可以讓親戚朋友暫住。
對于下崗工人，“第二套住房”實(shí)際上給他們提供了就業(yè)機(jī)會。要增加就業(yè)機(jī)會，就必須擴(kuò)大內(nèi)需，而“第二套住房”恰恰能夠帶動許多行業(yè)的發(fā)展，包括物業(yè)管理和社區(qū)服務(wù)的需要。當(dāng)那些比較富裕的人購買了他們的第二套住房時，也就為弱勢群體解決第一套住房起到了促進(jìn)作用，甚至為他們將來擁有自己的“第二套住房”提供了可能。
經(jīng)濟(jì)學(xué)家認(rèn)為，“第二套住房”作為一個新的消費(fèi)熱點(diǎn)，還將產(chǎn)生誘導(dǎo)效應(yīng)，促使汽車進(jìn)入家庭。經(jīng)濟(jì)學(xué)家厲以寧說：“一個農(nóng)民要進(jìn)城買第二套住宅，一個城里人要休閑度假買第二套住宅，這個趨勢是擋不住的。這就可以看出，第一套住宅使我們能夠保證經(jīng)濟(jì)的持續(xù)增長，‘第二套住宅’概念出來以后，我們的長期經(jīng)濟(jì)增長將沒有問題。只要人民生活水平提高了，13億人口每年增加兩平方米面積，包括第一套和第二套住宅，需要26億平方米的建設(shè)。而目前一年加在一起才12億平方米。所以說，市場是這么大，我們應(yīng)該有信心，新的消費(fèi)熱點(diǎn)就在這里。”
《市場報》(2002年03月08日第二版)
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