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梁文
中國人民銀行近日規定，金融機構各項存款年利率在現行基礎上平均下調0.25個百分點，各項貸款年利率在現行基礎上平均下調0.5個百分點。利率的調整，實際上是各方面利益的調整。對各行各業會產生不同的影響，作為資金密集型的房地產業，又會受到什么樣的影響？
樓市一大利好
此前人民幣1年期存款利率為2.25%，降息后只有1.98%，扣除上繳20%的利息稅后，實際利率不足1.6%，再扣除去年全年物價上升幅度約0.7%后，存款凈利率不足0.9%，簡直可以忽略不計。
另外，隨著貸款利率的下調，消費者向銀行借錢的成本也越來越低，將促使更多的工薪階層通過按揭購買住房，有業內人士認為，這對中低檔樓盤的銷售有著更大的促進作用。經濟學家董輔□認為，居民將因貸款利率的下調而增加住房、汽車等耐用消費品的消費支出。
戴德梁行總經理程家龍給記者算了一筆賬：以總價50萬元七成20年按揭計算，原房款總價是581627.28元，現總價為556248元，節省25379.28元(20年貸款年利率尚未公布，在原利率基礎上下調平均數)。而建行深圳市分行有關專家介紹，五年期以內的(含五年)個人住房按揭貸款利率由現行的5.31%降為4.77%，五年期以上的由現行的5.58%降為5.04%。以住房按揭為例，一筆金額50萬元期限為10年的住房按揭貸款，降息前每月還款額為5446.16元，降息后為每月5313.06元，利息總額減少了15971.82元。
投資熱潮涌現
同致地產王波認為，隨著利率的下調，更多的貨幣持有者將選擇房地產投資，降息只會吸引買家投資房地產，但對自用房的影響不大。王波這樣解釋：“現在很多樓盤投資的比例已經達到了8%-10%，少一點的樓盤也會達到6%，隨著利率的下調，將會有更多的人投資房地產。對于自用者來說影響不大，因為只要有錢他們就會買，利率對這個群體一般不敏感。”
一位業內人士給記者算了一筆賬：自己花了44萬元買了一套房子，首期8.8萬元七成20年按揭，月供1800元，但他出租則可以達到1800—2000元，租金交月供還有盈余。在沒有更好的投資渠道的情況下，投資房地產還是相對劃算。
房價升還是降？
有人認為此次降息，在保護存款人利益的基礎上，對減少企業，特別是國有大中型企業的利息支出會有積極意義，也就是開發商開發成本會下降。但陳勁松認為其實成本的下降幅度也是小之又小；王波也認為對內地開發商的成本下降幅度可能大一點，對深圳開發商則微乎其微。
另外一個值得注意的問題是，假如形勢一片大好，大家都來買房，會不會又抬升房價？王波認為，畢竟市場供應量有這么大，房價不會說漲就漲。
業內人士王永勝還提醒：成本降低不會很大，但整個深圳市房地產的競爭卻異常激烈，價格大戰一觸即發。
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