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最近，有不少人向北京房協詢問今年房改房政策有哪些變化？職工怎么買房改房？本版特約請北京房協有關人士作出解答。
北京市2002年向職工出售公有住宅樓房的價格及有關政策的通知(京國土房管方字[2002]第89號)已經下發，該通知關于售房價格、計價公式、付款方式、最低限價及公共維修基金交納標準與2001年相比沒有變化，具體解釋如下：
1售房成本價每平方米為1560元
從2001年1月1日起，東城、西城、崇文、宣武、朝陽、海淀、豐臺、石景山等八個城近郊區新建公有住宅樓房成本價為每建筑平方米1560元；遠郊區縣公有住宅樓房成本價由區縣房改辦會同有關部門按規定測定。
2房價計算公式不變
房價的計算公式：
購房的實際房價＝［(成本價-標準價高限×年工齡折扣率×夫婦工齡和)×（1＋調節因素之和)×（本套樓房建筑面積＋陽臺面積×系數)＋裝修設備價?×（1-已竣工年限×年折舊率)
其中：
1、標準價高限為成本價的94%(即每建筑平方米1466.4元)；
2、工齡折扣率為0.9%；
3、已建立住房公積金的職工工齡計算到建立住房公積金前，未建立住房公積金的工齡計算到1999年。
4、出售舊住宅樓房，按出售當年新建樓房的成本價給予成新折舊，年折舊率為2%；折舊年限計算到2001年。
5、已竣工年限超過30年的，以30年計算；
6、經過大修或設備更新的舊住宅樓房，按有關規定評估，確定折舊年限；
7、封閉陽臺系數為70%；未封閉陽臺系數為50%。
8、調節因素和裝修、設備計價標準按(京國土房管方字?2000?第302號)規定執行。
注：市、區縣房地局直管公有住宅樓房出售時按此規定執行；各自管公房產權單位可以結合本單位住宅樓房的實際情況，參照執行。
3付款方式有三種
購房人可以一次付清全部房價款，一次付款有困難的，可以將所購房產做抵押，向其所在單位的住房資金管理分中心申請委托貸款或向其他金融機構申請個人住房擔保貸款。經售房單位同意，也可以分期付款，售房單位對分期付款部分應比照北京市住房資金管理中心、個人住房委托貸款辦法向購房人計收利息。
4最低限價有規定
售房單位出售公有住宅樓房按規定的房價款計算公式計算后，實際售價(不含提前付款折扣)除以購房總建筑面積(含陽臺面積)低于每建筑平方米222元的，均以222元計價。
王孚誠
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