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馬年伊始，房地產(chǎn)市場就傳來利好消息。中國人民銀行決定從2月21日起再一次降低存、貸款利率。此次降息使個(gè)人購房商業(yè)貸款利率下調(diào)了0.54個(gè)百分點(diǎn)。其中，五年內(nèi)個(gè)人住房貸款利率由現(xiàn)行的5.31%降為4.77%；五年以上由現(xiàn)行的5.58%降為5.04%。與此同時(shí)，國家計(jì)委和建設(shè)部下發(fā)的《關(guān)于規(guī)范住房交易手續(xù)費(fèi)有關(guān)問題的通知》中規(guī)定，從3月1日起，住房轉(zhuǎn)讓手續(xù)費(fèi)，按住房建筑面積收取，新建商品住房每平方米3元，存量住房每平方米6元。新建商品房轉(zhuǎn)讓手續(xù)費(fèi)用由轉(zhuǎn)讓方承擔(dān)，存量住房轉(zhuǎn)讓手續(xù)費(fèi)由轉(zhuǎn)讓雙方各承擔(dān)50%，經(jīng)濟(jì)適 用房減半收取。此規(guī)定進(jìn)一步規(guī)范和降低了住房交易手續(xù)費(fèi)，此舉對購房者來說無疑又是一個(gè)喜訊。
降息、降費(fèi)將使購房者成為最大的受益者，種種利好已使京城樓市萌動(dòng)起濃濃的春意。
開發(fā)商售樓頻出新招
降息、降費(fèi)等利好消息無疑會(huì)影響到消費(fèi)者的購房心態(tài)，而許多開發(fā)商則看準(zhǔn)這一時(shí)機(jī)，采取多種方式，展開春季銷售攻勢。如位于北二環(huán)內(nèi)的德勝世嘉，在周邊競爭對手如林的環(huán)境中，打出特惠價(jià)的招牌，立即吸引了眾多購房人的目光，僅短短一周時(shí)間，就將特惠房售罄；錦繡大地公寓老總?cè)涨耙蚕蛲饨缯f，他將于近日開盤的新項(xiàng)目，將讓買房者在性能價(jià)格比方面獲得更多實(shí)惠；位于東四環(huán)路附近的經(jīng)濟(jì)適用住房項(xiàng)目翠城日前則創(chuàng)造出買家提前一天排隊(duì)等號(hào)，開盤當(dāng)天認(rèn)購390套，次日封盤停售的火爆新聞。而位于北三環(huán)的項(xiàng)目冠城園則把降息的利好信息制成展板，向購房者展示降息為買房帶來的實(shí)實(shí)在在的好處，效果不錯(cuò)。
房展會(huì)招展形勢火爆
房展會(huì)一直是房地產(chǎn)市場的風(fēng)向標(biāo)，展會(huì)的起伏最能體現(xiàn)整個(gè)市場的風(fēng)向變換。在利好消息的帶動(dòng)下，今年京城三大品牌房展會(huì)春季招展的情況異常火爆。從四季房展組委會(huì)傳出的信息，4月4日開幕的春季房展會(huì)上的500多個(gè)展位已被搶訂一空，參展商的熱情非常高漲，目前已有不少開發(fā)商預(yù)訂夏季房展會(huì)的黃金展位。
此外，將于5月16日開展的北京個(gè)人購房展示會(huì)也傳出好消息，據(jù)組委會(huì)有關(guān)人士介紹，雖然距房展會(huì)開幕還有兩個(gè)多月時(shí)間，但展位已被預(yù)訂了80%，招展工作已接近尾聲，參展商們預(yù)訂展位的時(shí)間較以往更早，數(shù)量較以往更多。而與“個(gè)購展”同期舉辦的“2002北京城市房地產(chǎn)交易會(huì)”招展情況同樣不錯(cuò)。據(jù)組委會(huì)介紹，此屆展會(huì)在沒有做一次廣告，僅將展會(huì)信息通過信函方式通知一些老客戶的情況下，就已預(yù)訂出240多個(gè)展位，占總展位量的65%。
有關(guān)人士分析認(rèn)為，京城三大名牌展會(huì)招商如此順利，一方面是由于他們連續(xù)成功舉辦積累的知名度和影響力。另一方面也由于今年樓市利好消息不斷，廣大開發(fā)商對今年市場充滿信心。
消費(fèi)者購房心態(tài)趨熱
雖然說降息、降費(fèi)等利好消息還不足以對京城整體樓市產(chǎn)生重大影響，但它卻無疑在悄悄改變著影響著消費(fèi)者的購房心態(tài)。
央行宣布降低存、貸款利率消息的第二天，在機(jī)關(guān)工作的黃先生便在東三環(huán)附近選購了一套兩居室。黃先生說，在目前宏觀經(jīng)濟(jì)形勢下，京城樓市降價(jià)的可能性不大，而在降息后購房應(yīng)該是一種比較理想的投資方式。
據(jù)記者隨機(jī)調(diào)查采訪顯示，有85%的被訪者認(rèn)為降息、降費(fèi)對于買房人來說是有利的，房地產(chǎn)市場也是降息的最大受益者；11%的被訪者認(rèn)為，會(huì)在降息后加快購房計(jì)劃，而另有4%的被訪者則認(rèn)為降息、降費(fèi)不會(huì)對購房產(chǎn)生任何實(shí)際影響。
本報(bào)記者李霄峰
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