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 從1997年10月6日中國工商銀行發文公布個人住房商業性貸款利率，1997年11月7日人民銀行首次對外公布關于個人住房商業性貸款利率的執行標準，到2002年2月21日的這次降息，這已經是個人住房貸款第七次下調利率了(比同時期中國人民銀行對金融機構存、貸款利率的調整次數多一次)，貸款的利率也由原先最高的12.27%(原20年期的貸款利率)下降到了現在30年期的5.04%。本次個人住房商業性貸款利率是以人民銀行1999年9月21日公布的住房貸款利率為基礎進行下調的，并且下調幅度大于貸款利率平均下降水平，達到0.54個百分點，切 實減輕了市民的還貸壓力，特別是利息支出。那么降息后，貸款買房的老百姓究竟從中得到了多少“實惠”呢？表一是本次利率調整前后，貸款利息的差異。
也許這些數字過于煩雜，我們就以現在普通借款人中貸款金額最集中的20萬元貸款金額為例，分別設定期限為5年、10年、15年、20年、25年、30年的情況進行一次比較，見表二。
從表二可以看出，若按新頒布的貸款利率計算，貸款期限越長，相對利息支出的減少就越大。以最集中的15年期的貸款而言，前后消費者共節約了利息支出超過了一萬元，即比原先減少了10.71%的利息支出，每月家庭的房貸支出也有了相應的減少。
政府為了扶持房地產業的發展，增強百姓的購房決心，減少還貸壓力，這份利息支出的比較就是一個例證。降息了，貸款買房是不是更合算了？
葉逸天
《國際金融報》(2002年03月05日第六版)
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