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各地住房轉(zhuǎn)讓手續(xù)費(fèi)將按住房建筑面積收取，新建商品住房不得超過(guò)3元／平方米。由此，可見(jiàn)政府規(guī)范收費(fèi)行為、進(jìn)一步激活房產(chǎn)市場(chǎng)的決心——
□月生
最近，國(guó)家計(jì)委、建設(shè)部關(guān)于下調(diào)住房交易手續(xù)費(fèi)的消息頗引人關(guān)注。各地住房轉(zhuǎn)讓 手續(xù)費(fèi)按住房建筑面積收取，新建商品住房不得超過(guò)3元／平方米，其中經(jīng)濟(jì)適用房減半計(jì)收。此標(biāo)準(zhǔn)與各地現(xiàn)行收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)相比，降低60%以上。
市場(chǎng)對(duì)此反響強(qiáng)烈，因?yàn)檫@一硬性規(guī)定給購(gòu)房者帶來(lái)切實(shí)的好處。此規(guī)定出臺(tái)前，住房交易手續(xù)費(fèi)都由各地的房地產(chǎn)管理部門(mén)自行確定，一般都按房產(chǎn)交易價(jià)格的一定比例收取。比如在北京，以120平方米為界，新建住宅每套交易費(fèi)有1200元、1500元兩檔。而按照新標(biāo)準(zhǔn)，購(gòu)買(mǎi)一套新住房，僅手續(xù)費(fèi)一項(xiàng)，就可少支出1000多元。在上海，以?xún)r(jià)值30萬(wàn)元為界，手續(xù)費(fèi)分為300元、500元兩檔。新標(biāo)準(zhǔn)出臺(tái)后，購(gòu)房者也可以相對(duì)減少支出。而2月28日上海宣布新建住房的交易費(fèi)用由開(kāi)發(fā)商承擔(dān)，購(gòu)房者得到的實(shí)惠就更明顯了。
輿論對(duì)國(guó)家有關(guān)部委出臺(tái)的降低交易手續(xù)費(fèi)的規(guī)定普遍叫好，但更重要的意義是，它體現(xiàn)了政府規(guī)范收費(fèi)行為、進(jìn)一步激活房產(chǎn)市場(chǎng)的決心。
住房交易手續(xù)費(fèi)盡管由各地房地產(chǎn)交易中心的經(jīng)營(yíng)服務(wù)部門(mén)收費(fèi)，但因?yàn)樵摬块T(mén)直屬各級(jí)政府的房地產(chǎn)管理部門(mén)，對(duì)于購(gòu)房者和開(kāi)發(fā)商來(lái)說(shuō)，房產(chǎn)交易只能在指定的場(chǎng)所進(jìn)行，“只此一家，別無(wú)分店”。因此，交易收費(fèi)帶有明顯的行政壟斷色彩。這次，國(guó)家有關(guān)部委提出要“堅(jiān)持公開(kāi)、公平、質(zhì)價(jià)相符的原則”，減少收費(fèi)，自降門(mén)檻，說(shuō)明在建設(shè)規(guī)范、健康、有序的房產(chǎn)市場(chǎng)中，政府不但要用“有形的手”規(guī)范、約束大大小小的開(kāi)發(fā)商，而且眼光朝內(nèi)，顧及可能影響“公開(kāi)、公平”原則的細(xì)枝末節(jié)，妥善處理好相關(guān)問(wèn)題。
房地產(chǎn)業(yè)是公認(rèn)的拉動(dòng)國(guó)民經(jīng)濟(jì)作用最大的產(chǎn)業(yè)。規(guī)范和降低交易手續(xù)費(fèi)，對(duì)于政府而言，是利在長(zhǎng)遠(yuǎn)，因?yàn)槭掷m(xù)費(fèi)的背后，是每年數(shù)千億元的房產(chǎn)交易額。“讓利”之舉，能為地方財(cái)政收入和相關(guān)產(chǎn)業(yè)帶來(lái)不可估量的拉動(dòng)和貢獻(xiàn)。
《人民日?qǐng)?bào).華東新聞》(2002年03月04日第三版)
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