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據(jù)新華社電 權(quán)威人士指出，盡管全國各地房地產(chǎn)市場化的程度不一，在土地價格、稅費政策方面也有所區(qū)別，但在總體趨勢上，我國城鎮(zhèn)住宅建設(shè)已經(jīng)進入以需求為導(dǎo)向的發(fā)展階段。綜合各方面的信息看，目前房地產(chǎn)市場正呈現(xiàn)出三個新特點。
一是個人成為購房主體。建設(shè)部的統(tǒng)計數(shù)字顯示，在新建住房中，個人購買商品住宅的比例已經(jīng)接近94%。北京市統(tǒng)計局的統(tǒng)計數(shù)據(jù)是，北京個人購房率達(dá)到95%。具體分析來看 ，需要房子的人主要是無房戶、動遷戶、年輕人，還有一部分是為改善現(xiàn)有居住條件、再次購房的人。
二是購房者更加理性。據(jù)搜房網(wǎng)站調(diào)查，2000年的數(shù)據(jù)顯示，上海人購房大約看10次左右，北京人購房只看2至5次就能作決定，但2001年北京人購房要花更多的時間來選擇和跟蹤。從購買意向來看，選擇在一至兩年內(nèi)要買房人的比例從50%下降至18%，在三至五年內(nèi)購房者比例為22%，同比下降5至10個百分點。
三是房價逐步向成本價和微利價靠近，市場化程度越來越高。在市場營銷方面，無論是業(yè)內(nèi)人士還是消費者都逐漸成熟，一個概念、一個點子已經(jīng)難以打動人心。消費者開始注重產(chǎn)品的本身。中房指數(shù)報告分析認(rèn)為，目前購房者的經(jīng)驗越來越多，日趨理性；違規(guī)項目糾紛的問題及房價的問題使部分購房者更加謹(jǐn)慎；高檔物業(yè)的購房者是第二次、第三次購房，住房作為一種投資，不可能成為市場的主流。
業(yè)內(nèi)人士指出，目前我國住宅建設(shè)已完成了由計劃型發(fā)展方式向市場型發(fā)展方式的重大轉(zhuǎn)變，尤其是從1998年開始，各地按照國務(wù)院的統(tǒng)一部署，停止了實物住房分配，逐步實行住房分配貨幣化，職工直接進入市場解決住房問題，市場在住房供應(yīng)中的基礎(chǔ)作用正在形成，我國城鎮(zhèn)住宅建設(shè)已經(jīng)進入以需求為導(dǎo)向的發(fā)展階段。(齊中熙孫玉波)
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