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本報與京深眾合房地產市場研究中心聯合推出的“北晚·眾合”京房指數在馬年春節過后，正式從幕后走向前臺。鑒于兩節期間樓市“春眠”，首期指數以2001年12月15日為基期，2002年2月15日指數為1039.47點，上升了39.47點。這段時間價格指數是行業內公認的平穩期，一般不會有大的波動。即便如此，我們仍可以參與京指的樓盤中看到一些變化。
中低價位上升調整
中低價位樓盤(4000元／平方米以下)大多集中在城市邊緣或城近郊區。去年底中低價樓盤的波動主要是全年大面積的城市拆遷工作已有個別區域開始先期啟動；人們已開始關注二三個月后自己住到哪里。從抽樣項目看略有上升的是現房或準現房項目。對中低價樓盤會形成威脅的經濟適用房一、二月份推出了頂秀欣園、翠城等幾個樓盤；但大多因為其處于較長的期房等待過程中，故沒有給市場帶來什么大的熱點和沖擊。可以預見，今年的中低價位樓盤將會是波動和攀升(品質和價位)的一年；而且會出現較多的熱點或明星樓盤。
中檔樓盤平衡轉暖
從抽樣樓盤中可以看出，全部中價(4000至7000元／平方米)樓盤都沒有調整。中價低樓盤往往是市場上的熱點和敏感點，這是由于它的客戶群往往有較好的職業或社會資源背景，他們受社會事態發展和事件發生的影響就較大。去年的經濟調整、股市的波動、有關房產住宅惡劣事件的發生對他們的購買期望和信心都有影響，人心趨降。另一方面，中檔樓盤的創新和品質升級不理想，也是沒能很好刺激人們購買動機的原因之一。雖然中檔樓盤價格指數沒有變化。但從樓盤得到的消息，2月份各樓盤銷售轉暖；個別樓盤出人意料地在春節前后成交踴躍。可以預見，去年下半年以來一直受沖擊較大的中檔樓盤開始走出低谷。
中高價位穩步上升
在我們的抽樣樓盤中，中高價位樓盤與中價位相反，全部上調。這與價位樓盤的品質檔次和銷售控制有很大關系；盡管調幅不大，但只有對自己樓盤品質有信心的高檔項目，才會上調價格。當然一些項目的市場定位也起決定作用，如高檔商務項目就會借入世等利好大幅調價。可以預見，今年的高檔樓盤品質創新仍是決定性因素，這部分項目可以講“不怕賣價高，就怕做不好”，它已有自身很穩定的客戶群。
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