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中國人民銀行第8次降息的消息一經見報后，引起了社會很大反響。一時間，銀行降息會不會拉低北京房價、貸款買房是不是越來越劃算等話題成了買房人和賣房人津津樂道的話題。
那么，經濟學家如何看此次降息？經濟學家如何評判此次降息給北京樓市乃至中國消費市場帶來的影響？北京房價會不會因降息走低……本報記者日前采訪了今年年初時曾提出 “2002年是房地產的冬天”這個驚人觀點的經濟學家、清華大學經濟管理學院副院長魏杰教授。
-降息對北京樓市總體影響不大
記者：中國人民銀行發布了第8次降息的消息，這對北京樓市來講，無疑是個大消息，因為北京的開發商大多數是靠銀行貸款建樓，而買房人也越來越多地借助銀行的錢買房。您認為這次降低會對北京樓市造成多大影響？
魏杰：這次降息對北京樓市總體影響不會很大。原因有二：
一是目前我國的房地產市場和金融市場沒有內在的聯系。從消費市場看，目前我國的房地產業還沒有成為金融市場的組成部分。這和歐美國家不一樣，在這些國家，房地產市場是金融市場的重要組成部分，消費者買了房后，可以用來投資，可以流動，可以隨時在金融市場變現。因此，對這些國家，金融市場的一點變動就會波及樓市。所以，美國一降息，美國人便會紛紛買房。而在中國，你買了套房子，想流通、變現太難。因此，從消費市場看，樓市和金融市場聯系不會很大。
二是目前中國人存款的目的大多是為了給自己建立保障，即所謂“存錢養老”或“存錢以防萬一”，而不是像其他國家的居民，存錢是為了投資。因此，降息不會影響中國老百姓存錢，反而利息越降，他心里越不踏實，就越會去銀行存錢，而不是從銀行取錢出來消費。
-降息不會讓更多的人貸款買房
記者：降息后，對貸款買房的老百姓而言，供樓負擔肯定是減輕了，這會不會促使更多的人去買房？
魏杰：從目前我國金融機構貸出的住房貸款結構看，貸給開發商的金額要遠遠大于貸給買房人個人的。對樓市的生產者——開發商而言，降息后，所得到的貸款利息低了，負擔更輕了。但從去年的開工量和土地投資就可看出，目前北京樓市的問題不是開發商這方面出了問題，而是需求市場出現了問題，要做得是如何刺激更多的人加入購房大軍。從這個角度看，我上面提到了，降息促使中國的老百姓把錢從銀行里取出來買房的可能性不是很大；另一方面，降息對買房人而言，雖然降息，但減輕的負擔很小。從另一個角度看，貸款利息降低了，投資回報率也降低了，因此，北京的老百姓會不會因降息而買房很難說。
我倒認為北京樓市需求市場的主要問題是受到的傷害太大，要恢復很難：1998年以來，隨著住房改革的推進，北京的房地產市場上升很快，到2001年年中，基本達到了高峰。在這個過程中，許多開發商不愛惜市場，賣出的房子要么質量有問題，要么面積有問題，要么交房后和當初承諾的大相徑庭，由此造成的糾紛日益增多，以致影響了市場需求——老百姓不敢也不愿意現在買房了。而市場需求一旦受到傷害，想再恢復就很難，這決不是降息能解決的。
-降息和房價沒有直接聯系
記者：很多人都認為北京的房價太高。降息會不會帶來房價的降低？您上面也談到了開發商因降息而減輕負擔，降息給北京房價提供了多大降價空間？
魏杰：目前北京開發商的資金來源主要是靠銀行貸款和賣樓花所得。從成本上看，降息應該在一定程度上給北京開發商降低了開發成本，但這次降息也只是在原來利率上下調了0.54個百分點，從成本計算看，降價的空間很小。此外，成本降低和房價沒有必然聯系，成本降低能不能落到房價上，還要看開發商如何經營、如何確定自己的利潤。最主要的是，現在北京很多開發商都較著勁，在供給市場遠遠大于需求市場的情況下，還抱著賣高價的妄想，誰也不愿意率先降價，這種心態影響著北京樓市的房價。
-降息應是降低房價的臺階
記者：據了解，面對供大于求的北京樓市現狀，有些開發商想降而又不敢降或不甘心降價，一方面怕降價引來同行的罵聲，另一方面，也懷著僥幸的心理，希望能靠2008年的奧運會、入世等連臺好戲賣個好價。您認為，部分開發商會不會借降息開始降價？
魏杰：如果說2001年，北京樓市主要是靠奧運會、入世等好消息刺激需求的話，今年，北京的開發商則應該主動啟動住房需求市場。這次降息，無疑是開發商調整房價的好機會。
從目前北京的產業現狀看，今年北京樓市主要競爭對手是汽車行業。今年年初，車市已開始調價，如果北京的開發商再不降低房價，勢必把消費資金逼到汽車行業中去。
文/本報記者余美英
人物簡介
魏杰：男，1952年生。曾任中國人民大學教授、博士生導師，經濟系主任等職。1996年6月起任國家國有資產管理局科研所所長，中國國有資產學會副會長等職。現為清華大學經濟管理學院副院長、博士生導師。在我國經濟學界被稱為“中國經濟學四小龍”之一。近20年來，曾出版了《宏觀經濟政策研究》等20本專著。
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