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本報訊 藍朝部落、青年匯……去年，上海的幾個小房型住宅一露臉，便在極短的時間內銷售一空，青年匯還創下了一期930套小房型10天內售罄的紀錄。分析人士認為，今年小房型住宅仍將傲立申城樓市，供不應求的局面有望得以緩解。據悉，上海綠地集團、中遠置業集團等大型房地產集團，年內將陸續推出多個小房型樓盤。
目前，上海樓市中熱銷的小房型住宅，通常建筑面積在50平方米至70平方米，總價為 30萬元-40萬元左右，以全裝修住宅為主。房型設計主要采用一房一廳、小二房，并引進了躍層、開放式廚房等現代理念。無論是瑞虹新城“樂富單元”這類分布于綜合型住宅小區內的小房型住宅，還是以青年匯等為代表的成幢單身公寓類住宅，小房型的主要客戶群體都定位于年輕都市白領。據青年匯的有關統計數字，年齡在25-35歲之間的購房者占到了總數的七成以上，半數購房者的月收入超過了5000元。
小房型住宅的地段好、總價低，并采用酒店式物業管理，“投資、居住兩相宜”，因而不但逐漸成為眾多年輕創業者購置過渡型住宅的首選，也引起了一些純粹的“投資客”注意。據不完全統計，上海小房型的需求量至少在6萬套以上，然而去年全年的小房型住宅供應量僅5000套左右，一時間小房型住宅“奇貨可居”。業內人士分析開發商不愿投資小房型住宅時認為，大面積戶型與小面積戶型的投入成本相差無幾，但小房型住宅得房率低，在設計上要占用許多隔斷，增加配套設施。同時，由于成幢的小房型住宅戶數多，收回資金慢，對銷售提出了更高要求；業主希望有提供洗衣、訂餐等配套服務，又對相關物業管理提出了高標準，因此部分不具實力的開發、銷售和物業管理企業只能望而卻步。
順應市場需求，一些具有實力的開發企業相繼投入小房型住宅的開發。據悉，上海綠地集團不但將在大型綜合社區“上海春天”中推出1500套小房型住宅，還將在新客站、延安路番禺路等商業區附近推出千余套提供酒店式服務的小房型住宅。中遠置業集團在中遠兩灣城三期開發中推出的小房型住宅，還瞄準了老年夫婦的購房需求。而投身浦江兩岸開發的浙江省耀江集團，更是準備在位于昆山路吳淞路口的北外灘地區，推出相應的小房型酒店式公寓。據了解，不斷應市的小房型住宅，將提供各類更為完善的社區公共活動區域、更為人性化的設計。有關專家指出，由于目前上海市民購房的主力房型還屬100平方米左右的兩房和125平方米左右的三房，開發商在開發小房型住宅以前，務必對潛在購房需求以及租賃需求作出充分的估計，避免今后一哄而上。
記者張奕
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