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本報(bào)訊 中國(guó)人民銀行日前宣布降低金融機(jī)構(gòu)人民幣存貸款利率，個(gè)人住房貸款利率相應(yīng)下調(diào)，五年期以?xún)?nèi)由現(xiàn)行的5.31％降為4.77％，五年以上由現(xiàn)行的5.58％降為5.04％。
降低個(gè)人住房貸款利率會(huì)出現(xiàn)兩種情況：一是購(gòu)房人沒(méi)有或者已經(jīng)簽訂了借款合同但商業(yè)銀行未發(fā)放貸款的，將按照新的貸款利率執(zhí)行，已經(jīng)簽訂借款合同的可以重新簽合同；二是已經(jīng)發(fā)放了貸款的，正處于還款期的，按照《個(gè)人住房貸款管理辦法》規(guī)定，今年執(zhí)行 原有的利率，從明年1月1日起，執(zhí)行新的貸款利率。 中國(guó)工商銀行房地產(chǎn)信貸部的一位人士說(shuō)，對(duì)于申請(qǐng)住房貸款的購(gòu)房人來(lái)說(shuō)，降低貸款利率意味著減輕了借款人的還款壓力。他給記者算了一筆賬：以50萬(wàn)元20年期的貸款計(jì)算，新老利率相比，從今年2月至12月相差了約1600元，這也就是借款人現(xiàn)在辦貸款可以節(jié)省的錢(qián)。
存貸款利率的降低對(duì)房地產(chǎn)市場(chǎng)是一個(gè)利好消息。專(zhuān)家分析認(rèn)為：首先，隨著存款利率的降低，很多人會(huì)選擇其他投資方式來(lái)保持資金的保值和增值，如債券、商品住宅和商鋪，有利于民間資金的釋放。其次，對(duì)于房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)公司來(lái)說(shuō)，貸款利率的降低將直接影響投資和采購(gòu)成本的下降，使得開(kāi)發(fā)的綜合成本降低，而成本是房?jī)r(jià)構(gòu)成的重要組成部分，它的降低是百姓樂(lè)意看到的事情。 (莫春)
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