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二手房市場(chǎng)火了，成交價(jià)格長(zhǎng)了，這是去年冬天擁有房產(chǎn)的業(yè)主們?nèi)滩蛔⊥抵鴺?lè)的一件喜事。
2002年1月，本市16家放心中介之一的精品家園對(duì)其二手房交易情況進(jìn)行了調(diào)查，結(jié)果發(fā)現(xiàn)，2001年第四季度房屋交易活躍區(qū)集中在勁松、甘家口、團(tuán)結(jié)湖、阜成門(mén)、薊門(mén)里、安貞等小區(qū)，成交量比去年同期平均增長(zhǎng)81%，成交價(jià)格比去年同期平均增長(zhǎng)2.41%。
出現(xiàn)這種情況的原因首先是申奧、入世的成功帶動(dòng)了北京經(jīng)濟(jì)的整體發(fā)展，新一代的白領(lǐng)階層紛紛把目光對(duì)準(zhǔn)了新興的高科技產(chǎn)業(yè)區(qū)、CBD商圈和金融密集區(qū)的輻射區(qū)，使得這類(lèi)地區(qū)二手房需求量大幅增加；其次是由于業(yè)主對(duì)放心中介這種二級(jí)房產(chǎn)市場(chǎng)品牌公司的信任度倍增，致使成交量大幅度提高。
與此同時(shí)，由于北京二級(jí)房屋市場(chǎng)的放量不足，造成二手房源緊俏。從上圖表中我們可以看出二手房?jī)r(jià)格與去年同期相比，不僅居高不下，而且略有漲幅，這種現(xiàn)象使得業(yè)主們倍感欣喜，大有奇貨可居之感。
但據(jù)有關(guān)專(zhuān)家分析：這種價(jià)格漲浮的趨勢(shì)不會(huì)持續(xù)太久。隨著政府對(duì)二級(jí)房產(chǎn)市場(chǎng)政策的不斷放寬，房屋供給量不斷增加，部分一級(jí)市場(chǎng)的房屋經(jīng)過(guò)幾年的滯銷(xiāo)后流入二級(jí)市場(chǎng)，此類(lèi)房屋在二級(jí)市場(chǎng)中具有絕對(duì)競(jìng)爭(zhēng)力；另有相當(dāng)一部分房改房紛紛進(jìn)入交易解凍期，也會(huì)大大充實(shí)二級(jí)市場(chǎng)。二手房源的增加會(huì)使供求矛盾趨于緩和，價(jià)格也會(huì)隨之趨于合理和穩(wěn)定。
據(jù)有關(guān)專(zhuān)家預(yù)測(cè)，2002年二級(jí)市場(chǎng)將是由“萌發(fā)市場(chǎng)”到“競(jìng)爭(zhēng)市場(chǎng)”的過(guò)渡期。新春到來(lái)，隨著二手房上市審批手續(xù)的簡(jiǎn)化，二級(jí)市場(chǎng)的日益火爆將指日可待。建議有閑置房的業(yè)主們抓住價(jià)格漲浮的黃金時(shí)期，該出手時(shí)就出手。劉偉軒
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