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【本報訊】深圳市統計局城調隊對深圳房地產市場最新調查結果顯示，在中國正式加入世貿、申奧成功等諸多利好條件下，2001年深圳房地產市場大勢趨好，價格總水平呈現穩中有升。
2001年，深圳房屋銷售價格總水平比上年上升1.0%，比上年漲幅高1.8個百分點。在全國35個大中城市房屋銷售價格變動幅度由高至低排序中，深圳居第22位，低于全國平均水平 (2.2%)。
(本報記者李懷今關鍵 通訊員蔡素玫)
商品房住宅供求兩旺
2001年商品房普通住宅價格總水平比上年上升2.2%，其中多層住宅價格水平比上年上升3.9%，高層住宅價格水平比上年上升2.1%。去年二、三季度舉辦的春秋房地產展銷會及港交會成為亮點。春交會時，5天中賣房4660套，協議成交額高達24.5億元；秋交會時，5天協議成交住房共4902套，協議成交金額高達40.43億元，創造了歷史新高。調查表明，2001年勁銷樓盤比較集中在南頭和布吉兩個關口以及市中心區。
豪華住宅需求放量
2001年豪華住宅價格總水平比上年上升1.8%，略小于普通住宅，其中，別墅價格比上年上升1.7%，高檔公寓價格比上年上升1.4%。由于東部高速公路的開通，活躍了東部房產市場，位于東部地段的別墅價格有所回升，位于南山、蛇口等地段較好的別墅價格一路堅挺。
高檔公寓交易量不大，價格回調幅度較大，全年價格呈現逐季下滑趨勢。
非住宅交易價格上揚
2001年，非住宅價格總水平比上年上升2.9%，商業用房價格上升4.8%，其他用房價格上升4.2%。從調查結果看，全年辦公用房銷量不大，商業用房價格走強，無論是在繁華的中心區還是在關外的寶安片區，商住樓中的商鋪以及一樓臨街的商鋪都較暢銷。
二手樓價格穩中趨降
2001年深圳市二手樓價格比上年下降4.2%，下降幅度比上年縮小。從調查情況看，二手樓需求較旺，交易量比較大，價格升跌互見，但總水平走低，這與二手樓自身特點有關。與二級市場商品房住宅相比，首先它在結構上沒有優勢，多數環境不佳，隨著交通的發展，也失去惟一的地段優勢。價格走低是二手樓交易的一種趨勢。
房屋租賃價格緩慢回升
調查結果表明，2001年深圳市房屋租賃價格比上年下降0.4%，但與上年相比，降幅縮小了3.9個百分點。在全國35個大中城市房屋租賃價格變動幅度由高至低排序中，居第25位。
2001年一至四季度的同比指數分別為97.9%、99.3%、100.1%和100.9%，指數運行軌跡是一條傾斜向上的直線，說明下降趨勢得到遏止，在低位緩慢反彈企穩回升。
住宅租賃價格總水平比上年下降2.3%，其中公有住房租賃價格下降1.6%，私房租賃價格比上年下降2.5%，比上年跌幅縮小11.1個百分點。目前深圳私有房房源充裕，租賃價格走低是一種必然趨勢；辦公用房租賃價格比上年下降0.3%，同比降幅縮小2個百分點；倉庫租賃價格比上年下降5.8%，下降幅度較上年有所擴大。
在一片“降”聲中，也有表現不俗者。商業用房租賃價格比上年上升0.2%，全年變動波幅較小，其中處于旺區一帶的特別是一樓臨街商鋪租賃價格高企，且保持穩步上升走勢，處于偏僻地段的租賃價格基本是一路走低；工業廠房租賃價格走勢穩健，租賃價格比上年上升2.3%，調查結果表明，深圳工業廠房需求較旺，這與深圳較為發達的第二產業的格局是相符的。
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