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在日前召開(kāi)的建筑領(lǐng)域WTO專(zhuān)題報(bào)告會(huì)上，著名經(jīng)濟(jì)學(xué)家董輔礽預(yù)計(jì)，未來(lái)10年我國(guó)的房地產(chǎn)將呈現(xiàn)出樂(lè)觀(guān)的發(fā)展態(tài)勢(shì)，同時(shí)，由于今年世界經(jīng)濟(jì)的不明朗，也使得我國(guó)今年的房地產(chǎn)消費(fèi)撲朔迷離。
房地產(chǎn)投資持續(xù)升溫
據(jù)統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)顯示，去年的房地產(chǎn)投資比前年增長(zhǎng)了25.3%，僅商品房銷(xiāo)售達(dá)到了4626億元，這個(gè)增幅比固定資產(chǎn)投資、基礎(chǔ)建設(shè)投資的增幅都要高得多。由此，董輔礽認(rèn)為，從發(fā)展的眼光來(lái)看，房地產(chǎn)投資將會(huì)成為今后幾年內(nèi)社會(huì)投資的一個(gè)持續(xù)熱點(diǎn)。
房地產(chǎn)投資是衡量我國(guó)經(jīng)濟(jì)增長(zhǎng)的重要指標(biāo)。從1998年以來(lái)，政府為了拉動(dòng)經(jīng)濟(jì)、擴(kuò)大內(nèi)需，推出了一系列的措施來(lái)鼓勵(lì)房地產(chǎn)的投資。首先，政府推出了商品房的按揭制度，實(shí)行信用消費(fèi)。其次，中央銀行連續(xù)七次降低利率，使利率維持在很低的水平上。第三，政府減免了房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)中很多的稅費(fèi)。這在一定程度上減少了開(kāi)發(fā)成本，打壓了房?jī)r(jià)，讓買(mǎi)房的老百姓也獲得了實(shí)惠。而從目前的情況來(lái)看，老百姓現(xiàn)在的人均居住面積還很小，這在相當(dāng)大的程度上刺激了房地產(chǎn)投資。眼下我國(guó)正在推行小城鎮(zhèn)建設(shè)，各個(gè)省市也都計(jì)劃增加住宅的施工面積，這也意味著整個(gè)住宅市場(chǎng)的需求量還會(huì)進(jìn)一步加大。
為了確保房地產(chǎn)投資獲得收益，董輔礽認(rèn)為，政府必須對(duì)整個(gè)行業(yè)進(jìn)行調(diào)控。這種調(diào)控首先反映在對(duì)地價(jià)的控制上，近一段時(shí)期由于開(kāi)發(fā)商的土地成本提高，房?jī)r(jià)也隨之上漲，這在相當(dāng)大的程度上限制了老百姓購(gòu)買(mǎi)力的釋放。調(diào)控的另一方面體現(xiàn)在對(duì)房地產(chǎn)結(jié)構(gòu)的調(diào)整上，政府必須在政策上多鼓勵(lì)經(jīng)濟(jì)適用房、廉租房的建設(shè)，滿(mǎn)足不同消費(fèi)人群的需要。
今年住房消費(fèi)形勢(shì)難料
董輔礽認(rèn)為，在今年世界經(jīng)濟(jì)形勢(shì)尚不明朗的情況下，我國(guó)的住房消費(fèi)將呈現(xiàn)出怎樣的一種發(fā)展趨勢(shì)還很難預(yù)料。
從美國(guó)的經(jīng)濟(jì)走勢(shì)來(lái)說(shuō)，雖然最近美聯(lián)儲(chǔ)主席格林斯潘表現(xiàn)出了恢復(fù)經(jīng)濟(jì)的信心，但還是有很多人并不看好今年美國(guó)的經(jīng)濟(jì)形勢(shì)；從出口角度來(lái)看，日元的大幅貶值使得日本國(guó)內(nèi)的出口狀況有所好轉(zhuǎn)，很多日本企業(yè)在價(jià)格中獲得了競(jìng)爭(zhēng)優(yōu)勢(shì)，這將對(duì)我國(guó)的出口造成很大的影響。
而居民的住房消費(fèi)對(duì)經(jīng)濟(jì)走勢(shì)的反應(yīng)非常靈敏，這就使得今年我國(guó)的住房消費(fèi)顯得撲朔迷離。因?yàn)樽》渴且粋�(gè)相對(duì)長(zhǎng)期的投資，很多人不可能一下子拿出那么大一筆錢(qián)，他們會(huì)通過(guò)銀行來(lái)辦按揭，由于今年經(jīng)濟(jì)形勢(shì)還不明朗，人們對(duì)自己收入的預(yù)期就不會(huì)太好，也就很少有人會(huì)從銀行貸出那么大一筆錢(qián)來(lái)買(mǎi)房。從另一個(gè)角度來(lái)說(shuō)，今年我國(guó)證券市場(chǎng)很不景氣，這將大大抑制今年的住房消費(fèi)。股市如果沒(méi)有比較大的起色，今年的住房消費(fèi)很難有大的作為。
(張迅)
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