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在日前召開的建筑領域WTO專題報告會上，著名經濟學家董輔礽預計，未來10年我國的房地產將呈現出樂觀的發展態勢，同時，由于今年世界經濟的不明朗，也使得我國今年的房地產消費撲朔迷離。
信用消費、銀行降息稅費減少人均居住面積小
使得房地產投資持續升溫
據統計數據顯示，去年的房地產投資比前年增長了25.3％，僅商品房銷售達到了4626億元，這個增幅比固定資產投資、基礎建設投資的增幅都要高得多。由此，董輔 認為，從發展的眼光來看，房地產投資將會成為今后幾年內社會投資的一個持續熱點。
房地產投資是衡量我國經濟增長的重要指標。從1998年以來，政府為了拉動經濟、擴大內需，推出了一系列的措施來鼓勵房地產的投資。首先，政府推出了商品房的按揭制度，實行信用消費。其次，中央銀行連續七次降低利率，使利率維持在很低的水平上。由于大部分城鎮居民購買商品房用的是銀行按揭，降低利率在客觀上也減輕了買房人的還款負擔。第三，政府減免了房地產開發中很多的稅費。這在一定程度上減少了開發成本，打壓了房價，讓買房的老百姓也獲得了實惠。而從目前的情況來看，老百姓現在的人均居住面積還很小，這在相當大的程度上刺激了房地產投資。眼下我國正在推行小城鎮建設，各個省市也都計劃增加住宅的施工面積，這也意味著整個住宅市場的需求量還會進一步加大。
為了確保房地產投資獲得收益，董輔?認為，政府必須對整個行業進行調控。這種調控首先反映在對地價的控制上，近一段時期由于開發商的土地成本提高，房價也隨之上漲，這在相當大的程度上限制了老百姓購買力的釋放。調控的另一方面體現在對房地產結構的調整上，政府必須在政策上多鼓勵經濟適用房、廉租房的建設，滿足不同消費人群的需要，也給這些中低檔住宅的開發商讓出一定的利潤空間。
世界經濟不明朗
內需不足影響購買力
今年住房消費形勢難料
房地產在宏觀經濟中扮演著重要的角色，所以，宏觀經濟的走勢在很大程度上決定了人們的住房消費。董輔?認為，在今年世界經濟形勢尚不明朗的情況下，我國的住房消費將呈現出怎樣的一種發展趨勢還很難預料。
有專家認為，今年的經濟還會保持一個比較高的增長速度，預計還會在7％左右。即便如此，對于世界經濟的不確定性給我國今年的宏觀經濟帶來的影響也不容忽視。從美國的經濟走勢來說，雖然最近美聯儲主席格林斯潘表現出了恢復經濟的信心，但還是有很多人并不看好今年美國的經濟形勢；從出口角度來看，日元的大幅貶值使得日本國內的出口狀況有所好轉，很多日本企業在價格中獲得了競爭優勢，這將對我國的出口造成很大的影響。從國內的經濟情況來看，內需不足的情況還遠遠沒有過去，市場上的商品大部分還是供過于求，商品零售價格還在進一步下降。
而居民的住房消費對經濟走勢的反應非常靈敏，這就使得今年我國的住房消費顯得撲朔迷離。因為住房是一個相對長期的投資，很多人不可能一下子拿出那么大一筆錢，他們會通過銀行來辦按揭，由于今年經濟形勢還不明朗，人們對自己收入的預期就不會太好，也就很少有人會從銀行貸出那么大一筆錢來買房。從另一個角度來說，今年我國證券市場很不景氣，這將大大抑制今年的住房消費。上證指數已經跌破了1400點大關，政府的財政收入有所減少，廣大中小投資者的財富更是大幅度縮水。這必將大大影響投資人的投資和消費。人們又開始把錢存到了銀行中，既不愿投資也不愿消費。股市如果沒有比較大的起色，今年的住房消費很難有大的作為。
張迅
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