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案例：
以個人住房商業性貸款10萬元，期限30年采用按月等額還款方式為例，老利率月還款572.8元，采用新利率后月還款下降為539.3元，每月可減少33.5元。在整個貸款期內，原30年10萬元貸款到期本息總額為206208元、新貸款利率到期本息總額為194148元，總計可減少12060元的還款利息。
本報訊人民幣降息牽動眾人心。昨天一大早，農行95599金鑰匙理財中心便被關心“住房貸款提前還貸是否合算”的市民頻頻“光顧”，截至中午時分，農行95599已陸續接待了近百位市民的來電來訪。有關專家稱，提前還貸未必合算。
市農行個人業務處專家指出：對于已經簽訂合同的個人消費貸款等短期貸款合同期內利率不變，中長期貸款(期限在一年以上)利率實行一年一訂。已簽訂的個人住房貸款合同貸款利率將于2003年1月1日起調整執行新利率標準，這段時間還是按原合同利率計算。
從即日起，對于新辦理的個人住房貸款將執行新利率，即五年期內4.77％，五年以上5.04％來執行。另外個人住房公積金貸款利率暫且不予調整。
針對目前一些市民所關心的“住房貸款提前還貸是否合算”等問題，中行上海分行有關人士指出，這一做法并不能為所有客戶帶來較多的實惠。特別是采用“等額本息”還款法的市民，要慎重。這是由于“等額本息”還款法中，貸款人還貸款利息額是逐年下降的，最先幾年的還息金額最高，其中還包含預提一部分后幾年的貸款利息，所以提前還款再行貸款的做法帶來的實惠非常有限，如果考慮客戶所花費的精力、時間及一次性還清貸款所墊付的資金頭寸并不劃算。
(棟立海萍萬全）
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