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一組數據顯示，北京的房價收入比高達11，大大高于4至6的國際慣例。
北京房價為何居高不下呢？記者認為有六大因素促使北京房價虛高。
一是土地成本高。北京市城近郊商品住宅項目的毛地價每平方米約為400至950元，遠郊區縣商品住宅項目的土地出讓金每平方米也達180元。
二是征地成本高。北京市樓面每平方米的拆遷費用在1700元至4600元；近郊區房地產開發項目的耕地補償費用30萬—40萬元／畝。照此計算，征地拆遷費占商品住宅開發總成本的三至四成。
三是北京市政配套等行政事業收費比例偏高，且多由承擔開發項目的房地產開發企業承擔，加大了建設成本，攤高了房價。
四是市場需求量大。隨著北京市城市建設和舊城改造的加快，大量的被拆遷居民需要大量的住房，形成巨大的商品住宅的需求群體。同時，北京還吸引著全國甚至全球范圍內的投資者前來投資或置業，擴大了需求群體。
五是住房市場供求比例失衡。一方面高檔住宅偏多，另一方面低價位的安置房源緊缺。
據預測，北京五年之內需拆遷34萬戶，已購公房的人中有67%希望換購住房，而這些需求多為經濟適用房。可北京去年安排開工的經濟適用房面積僅為150萬平方米，供求矛盾十分突出。
六是房改房上市限制過多、交易手續繁瑣，導致北京二級市場發育滯后。據不完全統計，北京市2000年存量房交易僅占上海成交量的1.3%。
過高的房價已成為制約北京房地產市場擴容和可持續發展的瓶頸，必須引起高度的重視。
作者:何振紅
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