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李曉暉 夏龍梅
豐凱興信息咨詢公司近日對(duì)北京、上海、廣州三個(gè)大都市的749個(gè)家庭的購(gòu)房行為進(jìn)行了抽樣調(diào)查，調(diào)查結(jié)果顯示：
上海人最愛(ài)二手房
這次調(diào)查獲知，有34%受訪家庭表示在過(guò)去半年購(gòu)買過(guò)房屋或未來(lái)半年打算購(gòu)房。被調(diào)查的三城市情況差異較大，上海的二手房市場(chǎng)活躍，過(guò)去半年所購(gòu)房中二手房已占50%的比例，而同期北京和廣州該比例僅為17%和20%。
18%的受訪家庭將來(lái)半年打算購(gòu)房，其中53%打算購(gòu)買現(xiàn)房；二手房次之，占33%；期房占14%。但在上海有近半數(shù)(48%)的被訪者傾向于購(gòu)買二手房，而不是現(xiàn)房，這與近年上海市對(duì)二手房市場(chǎng)的培育是分不開(kāi)的。
廣州人最愛(ài)多房間
據(jù)調(diào)查，在過(guò)去半年已購(gòu)房屋中，為數(shù)最多的是具備2個(gè)臥室的房屋，占60%；建筑面積為50平方米及以下的占18%，51至100平方米的占62%，101至200平方米的占18%，平均為73平方米；所購(gòu)房屋中絕大多數(shù)為普通樓房，別墅僅占1%。由此可以看出，兩室一廳的普通中小戶型最受大眾的喜愛(ài)。
在京、滬、穗三地之間，居民購(gòu)房在選擇戶型上存在一定的差異。在廣州，選擇三室的比例為28%，大大高于北京的17%和上海的15%，選擇兩廳的比例為33%，大大高于北京的14%和上海的26%；上海市的平均購(gòu)房面積要稍高于北京和廣州。
就將來(lái)半年準(zhǔn)備購(gòu)買的房屋來(lái)看，具備2個(gè)臥室的占62%，具備3個(gè)臥室的占24%；具備1個(gè)客廳的占58%，具備2個(gè)客廳的占38%；建筑面積為50平方米及以下的占7%，51至100平方米的占64%，101至200平方米的占25%，平均為101平方米；所購(gòu)房屋中絕大多數(shù)為普通樓房，別墅僅占3%。從這組數(shù)字可看出未來(lái)短期內(nèi)，居民購(gòu)房面積有稍稍擴(kuò)大的趨勢(shì)。
北京人公房比例大
調(diào)查顯示，三城市過(guò)去半年的已購(gòu)住房平均總價(jià)格為20.5萬(wàn)元。相比較而言，北京購(gòu)房的平均花費(fèi)最少，為13.7萬(wàn)元；廣州次之，平均為21.3萬(wàn)元；上海最高，平均為27.1萬(wàn)元。北京購(gòu)房平均花費(fèi)較少的原因主要是以成本價(jià)出賣的公房，其價(jià)格較低，所調(diào)查的已購(gòu)住房中10萬(wàn)元以下的約占2／3，另外，也有二手房拉低價(jià)格的因素。
調(diào)查也顯示，三城市居民未來(lái)半年購(gòu)房的計(jì)劃花費(fèi)平均為37.3萬(wàn)元，有67%的潛在購(gòu)房戶選擇20-50萬(wàn)元的價(jià)位。三城市比較而言，廣州的平均計(jì)劃花費(fèi)最高，為51.2萬(wàn)元；上海次之，為40萬(wàn)元；北京最低，為29.6萬(wàn)元。
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