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降息，讓中國經(jīng)濟(jì)一枝獨(dú)秀
又降息了！它會促使人們買樓嗎？昨晚，記者采訪各界有關(guān)人士，他們對這一消息見仁見智，各有看法。
剛剛買了房子，還未完全辦好按揭手續(xù)的張先生聞訊很欣喜�！斑@下好了，每個(gè)月的 供樓負(fù)擔(dān)可以減輕一些，我買樓是買對時(shí)候了�！敝澜迪⒌南⒑螅械娜藙t躍躍欲試，心里琢磨，“不如拿一部分錢出來投資樓市吧，放在銀行里太虧了。”
對此，中國房地產(chǎn)估價(jià)師學(xué)會副秘書長金貽金認(rèn)為，降息對廣州樓市是一大利好，廣州人一向熱衷炒樓，銀行利率的下降，會使居民減少儲蓄額，轉(zhuǎn)向?qū)ふ倚碌耐顿Y機(jī)會或者擴(kuò)大即期消費(fèi)。股市和房地產(chǎn)是最具投資價(jià)值的行業(yè)。最近深、滬股市低迷，不少投資者已移師房地產(chǎn)，選擇置業(yè)升值的投資渠道。由此看來，如果居民存款大量進(jìn)入房地產(chǎn)市場，那將大量刺激消費(fèi)需求，給樓市的發(fā)展帶來新的機(jī)會。
合富輝煌房地產(chǎn)銷售中心李女士分析，降息有利刺激買家入市，使一部分持幣觀望的人，尤其是手中存有20萬—30萬元的人，可能轉(zhuǎn)入房地產(chǎn)置業(yè)或投資。同時(shí)，使更多的工薪一族開始考慮“按揭購房”，對中低檔樓盤的銷售有一定的促進(jìn)作用。因?yàn)橹械蜋n樓的目標(biāo)客戶對利息支出看得重，而且總成交金額不大的樓盤所需的首期資金不多，當(dāng)這筆錢放在銀行里“縮水”的時(shí)候，許多人會考慮將之投資或置業(yè)。
業(yè)內(nèi)人士分析，從房價(jià)及“二手房”市場來看，降息可直接降低房地產(chǎn)開發(fā)商的財(cái)務(wù)費(fèi)用，從而降低住房建設(shè)成本，有利于推動房價(jià)的進(jìn)一步下降；同時(shí)年存款收益率僅有1.98%，也必然會刺激部分居民將資金轉(zhuǎn)向住房消費(fèi)，有助于住房梯級消費(fèi)觀念的加快形成，促進(jìn)二手房市場的繁榮。
從投資的角度來看，降息使投資房產(chǎn)的商機(jī)更加凸現(xiàn)。通過此次降息后，一年期存款利率已降至1.98%。這對住宅租賃市場來說是一個(gè)利好的因素，因?yàn)槟壳白≌鲎庑袠I(yè)的投資利潤率只有6%，降息后的銀行存款利率遠(yuǎn)遠(yuǎn)低于出租利潤率，這樣會帶來兩方面的好處：一方面使業(yè)主踴躍放盤，增加二手市場的供應(yīng)量，擴(kuò)大需求選擇，努力促進(jìn)二手業(yè)務(wù)成交；另一方面，會使投資者將資金從銀行投向房地產(chǎn)市場，重新購房進(jìn)入租賃市場，有利于二手市場的發(fā)展。
然而，廣州大學(xué)房地產(chǎn)系主任賈士軍教授對此次降息對樓市的影響比較看淡，他認(rèn)為，降息在政策面上是一大利好，但從實(shí)際效果上，可能還有待觀望。
賈士軍認(rèn)為，降息對投資房產(chǎn)的人影響可能會大一些，但對廣大工薪階層來講，在社會保障制度仍未完善的前提下，降息是不能從根本上促使老百姓掏錢買樓的。
從存款結(jié)構(gòu)分析，目前廣州市居民儲蓄存款的大多數(shù)，仍是由千千萬萬的大眾一小筆一小筆地儲蓄起來的。面臨經(jīng)濟(jì)環(huán)境多變、生活變遷等多種不確定因素，居民對儲蓄必要性的認(rèn)識在短期內(nèi)還不會改變。無論是股市，還是樓市，都不可能大規(guī)模地吸納這些資金。
“降息從宏觀經(jīng)濟(jì)的角度來看，影響是好的；但對樓市的具體影響則要相對滯后，畢竟房地產(chǎn)業(yè)屬于第三產(chǎn)業(yè)，需要實(shí)業(yè)的支持，其發(fā)展相對較依賴整個(gè)社會經(jīng)濟(jì)大環(huán)境的形勢，只有經(jīng)濟(jì)環(huán)境好了，樓市才會好�！敝榻悴康禺a(chǎn)顧問有限公司黎振偉從大市場的角度提出這一觀點(diǎn)。 本報(bào)記者陳韓暉
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