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加入世貿(mào)組織，對(duì)我國(guó)房地產(chǎn)業(yè)的發(fā)展必將帶來(lái)十分重大的影響。
一是入世必定帶來(lái)房地產(chǎn)市場(chǎng)需求的較大增長(zhǎng)。中國(guó)“入世”意味著中國(guó)經(jīng)濟(jì)納入全球經(jīng)濟(jì)一體化取得制度上的保證。中國(guó)與各國(guó)經(jīng)貿(mào)關(guān)系正常化，政治關(guān)系的動(dòng)蕩難以影響經(jīng)貿(mào)關(guān)系的穩(wěn)定發(fā)展，必將使經(jīng)貿(mào)伙伴國(guó)增加對(duì)華投資，導(dǎo)致更多的外資公司進(jìn)駐，增加對(duì)辦公樓、賓館、工業(yè)用地、標(biāo)準(zhǔn)廠房的需求；入世后外資飯店管理皆可以自由進(jìn)入，將會(huì)拉動(dòng) 酒店類(lèi)房地產(chǎn)的需求；國(guó)外零售業(yè)的進(jìn)入會(huì)增加商用房地產(chǎn)的需求；銀行、證券、保險(xiǎn)、咨詢、各類(lèi)中介服務(wù)業(yè)的進(jìn)入，也會(huì)增加對(duì)金融業(yè)、服務(wù)業(yè)所需要的房地產(chǎn)的需求。
二是入世后居民消費(fèi)觀念得到更新，國(guó)內(nèi)住房消費(fèi)將掀熱潮。我國(guó)入世后，從近期看可能對(duì)某些行業(yè)帶來(lái)一定的沖擊，但從中長(zhǎng)期看將促進(jìn)中國(guó)經(jīng)濟(jì)的繁榮，就業(yè)機(jī)會(huì)的增加，使居民住房消費(fèi)能力相應(yīng)提高。我國(guó)在20世紀(jì)末基本解決了人民的衣食問(wèn)題，達(dá)到小康生活水平。21世紀(jì)初葉，將重點(diǎn)解決住行問(wèn)題。在東部發(fā)達(dá)地區(qū)出現(xiàn)了后小康人居模式，住房面積增加，綜合功能提高，人居環(huán)境優(yōu)化。小轎車(chē)逐步進(jìn)入家庭，將使市郊住宅成片獲得開(kāi)發(fā)，隨著戶籍制度改革，農(nóng)民大批變?yōu)槭忻瘢鞘谢牟椒?huì)大大加快。
三是建筑成本呈下降趨勢(shì)，房地產(chǎn)經(jīng)濟(jì)效益呈上升趨勢(shì)。入世后工業(yè)品進(jìn)口稅削減，電腦、電信設(shè)備等高科技產(chǎn)品的關(guān)稅大為降低。房地產(chǎn)產(chǎn)品作為若干工業(yè)品的下游產(chǎn)品，其建筑成本呈下降趨勢(shì)，智能化住宅和居民小區(qū)設(shè)施的成本也會(huì)下降，房地產(chǎn)業(yè)經(jīng)濟(jì)效益將有更大的增長(zhǎng)空間。
四是房?jī)r(jià)總體上穩(wěn)中有升，5至10年內(nèi)不會(huì)有大的回落。由于房地產(chǎn)市場(chǎng)的需求增加，必然會(huì)使緊缺的土地價(jià)格上揚(yáng)，特別是在沿海開(kāi)放城市、省會(huì)城市和海外活動(dòng)頻繁的城市。從長(zhǎng)遠(yuǎn)趨勢(shì)看，房?jī)r(jià)中一些不合理的收費(fèi)將逐步取消，稅費(fèi)日益規(guī)范，房?jī)r(jià)穩(wěn)中有升。隨著入世，我國(guó)市場(chǎng)經(jīng)濟(jì)的發(fā)育將愈益成熟，國(guó)內(nèi)一部分居民將把購(gòu)房作為遠(yuǎn)期投資。雖然在一段時(shí)間由于供求關(guān)系的波動(dòng)會(huì)使房?jī)r(jià)有所下調(diào)，但5到10年內(nèi)的房?jī)r(jià)總趨勢(shì)將會(huì)看漲。
五是住宅需求出現(xiàn)消費(fèi)與投資并重特征，住房一、二級(jí)市場(chǎng)聯(lián)動(dòng)將愈發(fā)明顯。入世后，“外銷(xiāo)房”與“內(nèi)銷(xiāo)房”界限將自動(dòng)消失，這種趨勢(shì)會(huì)促進(jìn)一、二級(jí)市場(chǎng)聯(lián)動(dòng)，促進(jìn)住房金融產(chǎn)品的創(chuàng)新。
六是國(guó)外大型房地產(chǎn)企業(yè)集團(tuán)搶灘中國(guó)房地產(chǎn)市場(chǎng)，將加快國(guó)內(nèi)房地產(chǎn)企業(yè)重組兼并趨勢(shì)。在我國(guó)，外商早已進(jìn)入房地產(chǎn)行業(yè)，但多數(shù)是港臺(tái)地區(qū)的三資及外商獨(dú)資企業(yè)，來(lái)自發(fā)達(dá)國(guó)家的極少。入世后，國(guó)外知名的大型房地產(chǎn)企業(yè)集團(tuán)必將擠占我國(guó)市場(chǎng)。它們集資金、技術(shù)、銷(xiāo)售、物業(yè)管理的優(yōu)勢(shì)于一身，具有較強(qiáng)的競(jìng)爭(zhēng)力。而大多數(shù)國(guó)內(nèi)企業(yè)規(guī)模小、資金少，資質(zhì)低，社會(huì)信用差，部分國(guó)有企業(yè)仍處于轉(zhuǎn)軌轉(zhuǎn)制過(guò)程中。這樣入世之后，有實(shí)力的外商競(jìng)爭(zhēng)將加速國(guó)內(nèi)企業(yè)的兼并和重組。
七是國(guó)際競(jìng)爭(zhēng)將提高中國(guó)房地產(chǎn)企業(yè)的總體水平。我國(guó)房地產(chǎn)業(yè)處于市場(chǎng)化的初期，沒(méi)有成熟的運(yùn)作模式。特別是中介市場(chǎng)發(fā)展更為滯后。入世后，國(guó)外發(fā)達(dá)的中介組織必定會(huì)與國(guó)內(nèi)中介機(jī)構(gòu)爭(zhēng)奪中介市場(chǎng)。這必將促進(jìn)我國(guó)中介代理、仲裁、信息咨詢、房地產(chǎn)價(jià)格評(píng)估、房地產(chǎn)抵押、擔(dān)保、保險(xiǎn)等中介服務(wù)水平的全面提升。另外，在專(zhuān)業(yè)服務(wù)方面，涉及法律、會(huì)計(jì)、管理咨詢、稅務(wù)咨詢、物業(yè)管理、建筑設(shè)計(jì)、工程設(shè)計(jì)、城市規(guī)劃、市政管理等領(lǐng)域，必將引進(jìn)先進(jìn)的理念、先進(jìn)的技術(shù)和先進(jìn)的服務(wù)模式。
八是中國(guó)房地產(chǎn)的薄弱環(huán)節(jié)將受到不小的沖擊。這種沖擊將表現(xiàn)在以下幾個(gè)方面：國(guó)內(nèi)企業(yè)面臨人才的流失；大量外觀、戶型、小區(qū)設(shè)施方面落后的積壓房更難盤(pán)活；規(guī)模小、效益差的中小企業(yè)將受到國(guó)內(nèi)外雙面夾擊，其中一些將倒閉或被兼并；在“透明度原則”下，傳統(tǒng)的政府管理方式受到挑戰(zhàn)；城市基礎(chǔ)設(shè)施壓力更大；部分建材產(chǎn)品將面臨價(jià)格戰(zhàn)；金融機(jī)構(gòu)的金融風(fēng)險(xiǎn)加大。
作者:岳頌東
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