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晨報訊(記者袁滿)2001年是京城房地產大紅大紫的一年，但是隨著投資規模的迅速擴大，京城房地產正面臨三大結構性失衡。昨天，北京市計委首次披露此訊息。
首先，北京市住宅二三級市場嚴重滯后，遏制了城市居民的購房潛力。自1999年11月市場放開以來，已購公有住房和經濟適用房的再上市成交量僅為6332套，與上海、廣州兩城市存在巨大差距。
其次，北京住宅市場的繁榮主要依靠面向全國銷售來帶動。結果，一方面，全市住宅保有量接近極限，城市無限制擴大，可利用資源特別是水資源面臨挑戰；另一方面，外來人口在京購房的不確定性使得政府無法根據市場需求制定引導市場的監測和宏觀調控體系。
最后，本市的經濟適用房和回遷房極有可能出現過剩的危機。目前，本市存量住宅共有經濟適用房1.1億平方米，但人們的需求卻主要集中在對現有住宅的改善上。因此，不應該繼續在新開發區和危舊房改造區大量建造面積在60到70平方米的二居室和面積在70到90平方米的三居室經濟適用房和回遷房，否則，一旦住宅二三級市場形成，勢必造成大量重復建設，從而加劇住房結構矛盾。
為此，市政府將把加強宏觀調控、加快啟動房地產二三級市場和加緊整頓市場秩序作為工作的重點。
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