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看好國內(nèi)快速發(fā)展的房地產(chǎn)市場，在中國尚未入世前，外商皆已摩拳擦掌，進(jìn)行布局。目前投資國內(nèi)房地產(chǎn)開發(fā)的多以港商為主，歐美外商由于深知中國房地產(chǎn)市場發(fā)展快、獲利低的情況，目前集中投資在國內(nèi)房地產(chǎn)最弱的建筑設(shè)計(jì)及中介服務(wù)上。
國內(nèi)房地產(chǎn)業(yè)界人士表示，由于之前投資房地產(chǎn)開發(fā)的港商虧損累累，在中國入世后，港商卷土重來的方式應(yīng)該會采取與國內(nèi)房地產(chǎn)商合作的方式，歐美大型房地產(chǎn)開發(fā)商也會 在入世后進(jìn)駐中國市場，他們資金挹注的動向，將會使中國房地產(chǎn)市場產(chǎn)生巨變。
香港地區(qū)放手投資圈地
港商由于地利之便，集中投資國內(nèi)房地產(chǎn)的開發(fā)，在投資額上也獨(dú)占鰲頭。港商投資國內(nèi)房地產(chǎn)的狂潮從1992年開始，目前港商投資北京房地產(chǎn)業(yè)建設(shè)項(xiàng)目已達(dá)411個(gè)，合同外資達(dá)88.7億美元，分別占全市外商投資房地產(chǎn)業(yè)72.2%和72.3%。
香港的六大房地產(chǎn)集團(tuán)————長實(shí)及和黃、新世界中國、恒基中國、新鴻基地產(chǎn)、恒隆集團(tuán)、嘉里建設(shè)，更是各占一方。長實(shí)及和黃在國內(nèi)經(jīng)常聯(lián)手發(fā)展地產(chǎn)物業(yè)，單是和黃在國內(nèi)已持有400多萬平方米的土地儲備。香港三大發(fā)展商之一的新世界發(fā)展姐妹公司新世界中國、恒基地產(chǎn)姐妹公司恒基中國及新鴻基地產(chǎn)，在國內(nèi)持有土地儲備達(dá)2200萬平方米。
香港業(yè)內(nèi)人士表示，香港地產(chǎn)商積極開拓國內(nèi)市場，主要是因?yàn)楸镜厥袌銎Ｈ酰瑑?nèi)地發(fā)展大多是分期興建，地價(jià)、投資成本及風(fēng)險(xiǎn)相對較低等，從而加速了香港發(fā)展商進(jìn)軍內(nèi)地地產(chǎn)市場的步伐。位于上海市中心南京西路的恒隆廣場，主要由香港恒隆集團(tuán)投資興建。開盤僅8個(gè)月，總建筑面積9.6萬平方米的66層大樓，租售率已高達(dá)98%。
歐美國家偏好設(shè)計(jì)和中介
有別于港商熱衷房地產(chǎn)開發(fā)，歐美外商深知目前中國房地產(chǎn)開發(fā)市場處于大型國企壟斷局面。所以發(fā)達(dá)國家的投資商進(jìn)入中國房地產(chǎn)市場相當(dāng)謹(jǐn)慎，主要以內(nèi)地最缺乏的建筑設(shè)計(jì)及房地產(chǎn)中介為主。
據(jù)統(tǒng)計(jì)，目前全球最大的225家國際工程承包公司中，已有140家在中國有業(yè)務(wù)。中國已批準(zhǔn)了120多家中外合作和合營的建筑工程設(shè)計(jì)事務(wù)所。許多中國主要城市的標(biāo)志性建筑不少出自國外建筑師之手，僅以北京為例，市場上的住宅房有10%以上為外商設(shè)計(jì)。(葛彥)
《人民日報(bào).華南新聞》(2002年02月06日第三版)
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