幾起入住糾紛過后,北京的房地產(chǎn)市場并沒有因?yàn)樾履甑絹矶届o,業(yè)主們與開發(fā)商之間的矛盾就像“多米諾骨牌”一樣連著串兒倒下來,砸得圈里圈外都有點(diǎn)懵。有人說這是市場開始成熟了!也許是吧。康甘前桑”酒谖覀兺ㄟ^對涉足房地產(chǎn)的上市公司的調(diào)查,管窺房地產(chǎn)市場成熟運(yùn)作之一斑,希望能為房地產(chǎn)市場的成熟發(fā)展提供一些線索,循著最能代表現(xiàn)代企業(yè)制度的上市公司規(guī)范運(yùn)作的軌跡,我們可以感覺到春天真的已經(jīng)很近了!
成熟的房地產(chǎn)市場對開發(fā)企業(yè)的實(shí)力和專業(yè)性要求很高,房地產(chǎn)項(xiàng)目開發(fā)周期長、涉及專業(yè)廣,其龐雜的開發(fā)過程對于缺乏資金支持和專業(yè)經(jīng)驗(yàn)的企業(yè)來說是很難較好完成的。隨著市場供應(yīng)量的增加和消費(fèi)者的逐漸成熟,市場對項(xiàng)目品質(zhì)的要求也越來越高,如果不以先進(jìn)的市場意識、豐富的運(yùn)作經(jīng)驗(yàn)和高度的品牌意識完成整個經(jīng)營過程,將很難適應(yīng)市場發(fā)展要求而長期生存下去。
上市公司是實(shí)行現(xiàn)代企業(yè)制度的典范,其經(jīng)營狀況與股民的切身利益密切相關(guān),企業(yè)的所有經(jīng)營活動和財務(wù)狀況都必須定期向股民公布,這就迫使企業(yè)必須嚴(yán)格選擇投資方向,從而保證股本增值和股票收益。房地產(chǎn)相對于其它行業(yè)來說具有資金投入較大、回報穩(wěn)定、收益高、風(fēng)險小的特點(diǎn),市場進(jìn)入門檻較低,對于上市公司來說操作較為容易而經(jīng)營收益相對穩(wěn)定;加之近幾年國家宏觀調(diào)控政策一直以增加投資、促進(jìn)消費(fèi)為主,房地產(chǎn)投資成為拉動經(jīng)濟(jì)增長的重點(diǎn)。顯然上市公司的特點(diǎn)與房地產(chǎn)市場發(fā)展要求相適應(yīng),其在房地產(chǎn)領(lǐng)域的投資是理智的投資行為,作好房子是他們的自覺行為。所以,買有上市公司作后盾的新房子,我們應(yīng)該放心了吧!秉杰
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