據(jù)中國(guó)經(jīng)濟(jì)時(shí)報(bào)報(bào)道,中國(guó)致公黨北京市委員會(huì)近期出爐的一份調(diào)研報(bào)告顯示,北京的商品房市場(chǎng)交易過(guò)程中存在12大問(wèn)題。主要表現(xiàn)在:
一、多數(shù)房地產(chǎn)公司注冊(cè)資金不到位。據(jù)調(diào)查統(tǒng)計(jì),目前房地產(chǎn)公司在先期成立階段,注冊(cè)資金沒(méi)有完全到位的占92%,股東基本未投入注冊(cè)資金的占15%,而注冊(cè)資金投入量在一半以上的僅占50%左右。有資料顯示,北京市99%的施工企業(yè)都不同程度地墊資給開(kāi)發(fā)商, 而靠預(yù)售款帶動(dòng)開(kāi)發(fā)的地產(chǎn)商占50%以上。
二、部分商品房違法銷售。違法銷售主要表現(xiàn)在內(nèi)部認(rèn)購(gòu)和無(wú)證銷售兩方面。調(diào)查顯示,目前內(nèi)部認(rèn)購(gòu)在商品房買(mǎi)賣中占6%—10%左右,有31%的房地產(chǎn)項(xiàng)目在預(yù)售時(shí)沒(méi)有預(yù)售許可證,有的項(xiàng)目甚至連預(yù)售許可證都沒(méi)有就公開(kāi)預(yù)售。
三、廣告虛假及承諾不兌現(xiàn)。有數(shù)據(jù)顯示,目前商品房銷售中所涉及的廣告內(nèi)容,一般都包含30%以上的虛假成分。而對(duì)于承諾兌現(xiàn)情況,38%的出賣人拒絕約定樓書(shū)中的承諾,95%左右的出賣人不能將樓書(shū)中的承諾全部約定在合同中,68%的出賣人只能約定樓書(shū)中50%的內(nèi)容。
四、洽談、簽訂《商品房買(mǎi)賣合同》時(shí),違反公平原則。主要包括經(jīng)濟(jì)適用房的合同條款不能談,出賣人單方擴(kuò)大相關(guān)術(shù)語(yǔ)的內(nèi)涵與外延,排斥買(mǎi)受人聘請(qǐng)律師等。
五、實(shí)測(cè)面積與公攤不公。主要表現(xiàn)為將不應(yīng)公攤的部位讓業(yè)主分?jǐn)偅辉谠械墓珨偯娣e上,讓業(yè)主多攤;出賣人擅自經(jīng)營(yíng)公攤面積;不告知業(yè)主分?jǐn)偟恼鎸?shí)情況和數(shù)據(jù)等。
六、定金的約定與認(rèn)購(gòu)書(shū)的簽訂不規(guī)范。
七、銷售與物業(yè)管理不銜接,出賣人與物業(yè)管理公司互相推諉。調(diào)查顯示,有89%的商品房項(xiàng)目在銷售時(shí),買(mǎi)受人未能與房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)選聘的物業(yè)公司訂立物業(yè)管理協(xié)議,70%以上的買(mǎi)受人沒(méi)有看到物業(yè)管理公約,以致在交房時(shí)業(yè)主與物業(yè)管理公司發(fā)生爭(zhēng)執(zhí)。
八、部分房屋質(zhì)量有問(wèn)題。
九、交付時(shí)變更原設(shè)計(jì)、規(guī)劃,或?qū)⒁驯粯I(yè)主分?jǐn)偟牟课灰?guī)劃、設(shè)計(jì)變更為其他設(shè)施。
十、交樓標(biāo)準(zhǔn)不明確。統(tǒng)計(jì)表明,有92%商品房項(xiàng)目的一期工程,業(yè)主入住時(shí)配套設(shè)施尚未建成。約有62%的出賣人在交房時(shí)不告知買(mǎi)受人真實(shí)情況。
十一、商住混合,不利于管理且影響居住。
十二、作為消費(fèi)者的買(mǎi)受人法律意識(shí)淡薄。據(jù)統(tǒng)計(jì),目前買(mǎi)受人在購(gòu)房時(shí)自己聘請(qǐng)律師的不到2%,大多數(shù)業(yè)主都以為合同很全面,足能維護(hù)自己的利益。
有關(guān)人士指出,這一調(diào)研報(bào)告比較全面地反映了目前北京市房地產(chǎn)市場(chǎng)存在的方方面面的問(wèn)題,上述十二大問(wèn)題是在交易過(guò)程中表現(xiàn)出來(lái)的,在物業(yè)管理、媒體炒作以及司法實(shí)踐中還存在一些相當(dāng)嚴(yán)重的問(wèn)題。
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