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新華日報記者 朱新法 實習生 尉芹溪
最近一個時期，南京房地產市場議論最多的一個話題，就是進入南京不久的大連萬達房地產開發集團宣布將以比較低廉的價格發售商品房。這一信息引來很多說法，不少人認為萬達的這一低價策略將給南京樓市帶來沖擊，還有人認為，從此以后，南京樓市虛高的價格會逐漸下走。情況究竟怎么樣呢？記者作了多方面的調查。
記者首先采訪了大連萬達集團南京房地產開發公司。據該公司總經理助理孫曉江先生介紹，萬達將在今年3月份左右發售所建樓盤，“起售價為每平方米2600元左右，這一價格低于同類地段的其他樓盤———其他樓盤的平均價為每平方米2800元左右。”不過孫曉江強調，萬達的樓盤將有別于其他的樓盤，比如說，萬達是先建花園再造樓房，也就是說，萬達要把樓房建在花園里，“這是萬達在其他城市的成功經驗之一。目前南京新建住宅小區的綠化率在30%左右，而萬達的樓盤將達45%；這樣一來，土地的容積率(單位土地面積上的房屋建筑面積)也小了，只有1.1,而現在一般的樓盤容積率達1.4左右———從這個方面來講，萬達的樓盤的確比別人便宜了許多。”為什么萬達愿意以相對較低的價格面市呢？“這是因為我們想在南京打出名氣來，不指望所開發的第一期18萬平方米的樓盤能賺錢。等立足穩了，名氣大了，還是要賺錢的，就是所謂的‘低開高走’。”因此，即使是萬達公司本身也不認為他們的“低開高走”策略將對南京樓市的價格帶來沖擊，“從長遠來看，萬達的價格策略對南京樓市價格走向的影響力微乎其微。”孫曉江說。
其次，讓我們來看一組數據。記者從省統計局了解到，2001年南京市商品房銷售面積為281.9萬平方米，比上年(2000年的銷售面積為222.23萬平方米)增長了26.9%。在省內，南京市的房地產開發規模僅次于蘇州(蘇州2001年商品房銷售面積為433.07萬平方米)，但銷售增幅卻大于蘇州(蘇州的增幅為16%)；與上海、杭州等華東地區省會城市相比，南京商品房的銷售增幅也名列前茅；與此同時，南京的空置商品房在逐年減少。這說明，現階段正是南京市民購買商品房的高峰期，而且，從今年以來南京市房地產市場的火爆情況來看，市民對商品房的需求不見減少。業內人士認為，這種現狀仍將維持很長一個時期。眾所周知，供需關系是決定商品價格走向的最重要因素，在需求旺盛的前提下，指望商品降價是不可能的。
事實上，近年來，南京商品房價格始終處于上漲之中。最近，江寧板塊異軍突起，仙林板塊也“整裝待發”，河西板塊則出現了惜售封盤的現象，這一切都與價格有密切關系———三大板塊的價格上走趨勢已是人所共知，因此，即使萬達降價幅度很大，也不會給南京樓市帶來大的影響；更何況，商品房的地段屬性決定了萬達只可能對周邊樓盤產生影響。不能把商品房降價的希望寄托在一二個樓盤身上，如果有購房的打算，就不要再錯過機會了———這就是記者寫此稿的初衷。
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