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剛剛過去的2001年，我國房地產業獲得了較快的發展，前10個月，無論完成投資額還是商品房施工面積都比上一年有大幅增長。從第四季度開始，新房銷售勢頭開始有所放緩，房地產價格也有所回落。業內人士對今年房地產市場的走勢有何預測，記者就此采訪了中國房地產及住宅研究會副會長包宗華先生。
問：2002年我國房地產業前景如何？
答：房地產是“國民經濟的晴雨表”，是先導性產業。當國民經濟快速發展的時候，房地產業也必然興旺發達。今后我國仍將保持經濟和社會的快速發展，國家仍然要求以住房為主體的房地產保持較快的發展速度。而隨著房改的深化，其將進一步激活住房需求和擴大住房供應。因而，2002年我國房地產業不會是冬天。我們可以預測：2002年我國房地產仍將持續發展，但漲幅將低于2001年。
問：如何看待目前的商品房價格？今年價格會下滑嗎？
答：我國城鎮的住房價格，大體分為三個檔次：一是占總數90%以上的中小城市和建制鎮，每平方米建筑面積的售價為幾百元到一千多元。二是有幾十個大城市每平方米售價超過二千元。三是每平方米售價超過3000元的有三個城市，其中上海和深圳市在3000元以上，北京則在4000元以上。
從1996年以來，全國的平均房價是緩步上升的。房價的高低變化，會受到住房構成變化的影響，在市場經濟中，住房的價格還會受供求情況的影響。預計我國2002年的房價，仍會保持穩中有升的態勢，而不會出現整體大滑坡并滑到“谷底”。其中，2001年低價位住房比重偏小的城市，例如北京市，將會因增加低價位住房比重而使平均價格下降。
問：目前房地產業存在什么問題？如何解決？
答：2001年全國房地產發展是不平衡的，確實存在著以下局部性的風險：一是有的城市開發投資和土地供應增幅偏高，出現了持續升溫的苗頭；二是有的城市房屋銷售量的增速明顯低于新開工和竣工房屋的增速，不利于實現供銷平衡；三是有的城市住房建設結構失衡問題突出，低價位住房供不應求，而許多開發商仍熱衷于開發銷勢已經減弱的高價位住房；四是申奧成功和加入WTO，使有些人沖昏了頭腦，對房地產發展做出了不切實際的估計。因此，各地必須針對自己的實際，興利除弊，注意以下幾點：
要把防止房地產過熱作為一項長期任務來抓。各地政府應及時建立房地產“預警制度”，努力提高宏觀調控水平，做好信息工作和提高信息的準確度和透明度，實行對房地產發展規模的總量控制。
一定要規范土地供應和加強對土地供應執行的監督工作，從源頭上控制住房地產的發展規模。
必須大力發展房地產二三級市場，這是盤活存量房、激活住房消費、增加住房資金、促進房地產健康發展的重要方面。
積極發展經濟適用住房，解決住房建設結構失衡和平均房價過高的問題，并通過梯度消費，保證中低收入居民的住房供應。在經濟適用住房比重逐步增大后，通過政府對經濟適用住房的價格管理，將會產生調控整個房地產價格而防止出現泡沫的重大作用。
要十分重視提高房地產質量和水平的工作。這是“百年大計”，是房地產健康發展的主要內容。
王維波《中國證券報》供稿
居民收入預期向好(調查)
調查者：中國經濟景氣監測中心、中央電視臺《中國財經報道》
被調查者：北京、上海、廣州、武漢、西安、重慶六城2403位居民
近半數居民預期收入增加
對于2002年家庭收入的預期，6大城市的綜合調查結果顯示，43.5%的居民感覺會增加，較之一年前相同樣本的調查上升了11個百分點；42.9%感覺會與2001年基本相當，僅有13.3%的居民感覺會有減少。對收入持良好預期的比率在增加，一定程度說明城市居民在2002年的家庭生活方面比較樂觀。
北京的居民最為樂觀
67.3%的北京居民預期2002年的收入將好于2001年；29.1%預期基本持平；僅有3.3%擔心收入會減少。這組數據是6城市中最理想的。原因在于，北京在成功申辦2008年奧運會后，各方面的準備工作進行得如火如荼，商務活動頻繁、就業機會增加，同時媒體的大肆宣傳等都為北京市民增加信心；另外，瞻望的底氣還來自于2001年公務員加薪，使相當多數量的北京機關人員及家屬切實感到了錢袋漸鼓。從上海錄得的數據卻表現保守。23%的上海居民預期2002年的收入將好于2001年；56.8%預期基本持平；19.8%擔心收入減少。之所以不如北京樂觀，究其原因，不僅在于北京市民更高瞻、上海市民更務實這一傳統文化因素，還在于上海是金融和商貿中心，加入世界貿易組織后，生活在素有“東方之珠”美稱城市里的居民遠見地認識到了來自外界的強大壓力，其中，就業壓力將尤為明顯，市場對人才的挑選幾近苛刻。因此，謹慎的上海居民作出了較為保守的預期。
而重慶的數據代表了經濟轉型城市的情況。31.3%的重慶居民預期2002年的收入將好于2001年；40.7%預期基本持平；但擔心收入減少的比率卻達到28%，是6城市中最高的。分析認為，一方面，重慶是我國西南工業重鎮，國有及國有控股工業所占比重近70%，產業結構調整不可避免地使一些老企業走向衰亡，短期內造成較多下崗及低收入人群；另一方面，重慶市的農業人口占到全市近80%，農業人口的收入問題至今還沒有好的解決方法。
支出增加支撐經濟發展
在普遍對收入看好的前提下，六城市居民對支出的預期也同樣令人欣慰。綜合調查結果顯示，48.5%的居民預計2002年的支出將比2001年增多，39.6%預計將與2001年基本持平，僅有10.6%預計有減少。近一半城市居民家庭支出增多既可看出政府刺激內需的政策取得成果，也可看出城市居民生活水平在大幅提高。
2002年是中國加入世界貿易組織的首年，很多方面的調整都將有積極影響。外資投放比例逐步放大，例如教育、文化、金融等領域，使人們可以有更多更好的選擇；外資進入勢必推動本土企業前進，中國的各行各業也將為人們提供更優質的服務；良好的競爭還會促進消費環境凈化。上述三項都將有益于擴大居民消費。
城市居民的支出近年來對中國經濟的發展作用顯著。去年僅居民用于住、行、旅游、教育等領域的消費支出，對拉動經濟增長就起到了非常重要的作用。來自國家經貿委的報告稱：2001年中國國內需求擴大9.2%，占GDP增長的43%。于是我們有理由認為，2002年增多的城市居民支出可以繼續有力地推動中國經濟發展。
(朱艷燕)
《京華時報》(2002年1月31日第十五版)
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