|
老齡化已經(jīng)成為一個人們不得不正視的社會問題。面對這仍在不斷增長的龐大人群，以往只把挑剔的目光放在事業(yè)成功的中青年身上的房地產(chǎn)開發(fā)商們，也似乎從中看到了無限商機(jī)
根據(jù)國家統(tǒng)計局統(tǒng)計數(shù)字表明，我國60歲以上的老人已超過總?cè)丝诘?0%，按照聯(lián)合國規(guī)定的標(biāo)準(zhǔn)，我國已經(jīng)步入了老齡化國家。在老齡化的發(fā)展中，老年人對住房的需求也逐漸 發(fā)生了變化。一些大城市里，多數(shù)父母與成年子女更愿意分開居住，這既能使老人活動不受干擾，減輕子女負(fù)擔(dān)，也減少了長期共同相處容易產(chǎn)生的矛盾。而普通住宅由于各項(xiàng)設(shè)施并不符合老年人身體、心理等各方面的需求，因此，能夠住進(jìn)一個設(shè)施完備、服務(wù)周全的銀色住宅，倒成了很多城市老人向往的事。
“夕陽”產(chǎn)業(yè)無限好
銀色住宅，有的稱“銀發(fā)住宅”、“老年住宅”、“長壽住宅”、“樂齡住宅”或“關(guān)懷住宅”，是供老年人居住的專用住宅，是居家養(yǎng)老與社區(qū)服務(wù)的結(jié)合，不僅需要在樓層、醫(yī)護(hù)、交通、服務(wù)設(shè)施等方面符合老人的特點(diǎn)，更要在娛樂、學(xué)習(xí)、交往、情感等方面照顧老人的心理需要。據(jù)悉，我國目前僅有養(yǎng)老院4.2萬所，加上社會興辦的養(yǎng)老機(jī)構(gòu)，能夠得到收養(yǎng)的老人不足100萬。
在我國房地產(chǎn)市場上，商品房積壓已是眾所周知的。迄今，全國商品房積壓面積已達(dá)上億平方米，可同樣是房地產(chǎn)產(chǎn)品，在一些大城市里銀色住宅的有效需求每年至少在數(shù)十萬平方米，無疑是總體供過于求的房地產(chǎn)市場中的緊俏商品。一些眼光敏銳的房地產(chǎn)商已經(jīng)看出，隨著老齡化的進(jìn)一步發(fā)展，老年人這一龐大的消費(fèi)群必將會帶動起一個巨大的市場。而今，在全國一些地方已引起開發(fā)“銀色住宅”的熱潮。發(fā)展商的介入，改變了以往社會化養(yǎng)老完全依靠政府投入資金不足的狀況，也使目前銀色住宅的品質(zhì)與功能有了較大提高。
讓點(diǎn)空間給老人
根據(jù)我國國情，專家建議銀色住宅可采取以下兩種基本形式：一種是“老少居”住宅，是指兩代或多代人同住一棟住宅，但各有各的獨(dú)立完整的生活起居間和設(shè)施，有分有合，安排得當(dāng)。走動不便的老年人住底層，上層為年輕夫婦與孩子居住。這種“分得開、住得近”的居住方式，既保留了傳統(tǒng)的東方家庭模式，又能適應(yīng)現(xiàn)代人的需要。另一種就是“老年公寓”這種專供健康老人集中居住的專用住宅。老年公寓與原來的敬老院、福利院不同，不是用來收養(yǎng)無經(jīng)濟(jì)來源的孤寡老人和低收入家庭送養(yǎng)的老人，不屬于國家或集體舉辦的社會福利設(shè)施，而是由社會投資興辦并按企業(yè)化經(jīng)營管理的老年專用住宅，入住的老人可根據(jù)自己的經(jīng)濟(jì)條件和健康狀況選擇住房等級和服務(wù)檔次。
調(diào)查中，不少人表示愿意選擇社會養(yǎng)老，尤其是在行動不便的時候。因?yàn)楝F(xiàn)在社會競爭激烈，子女工作壓力較大，不愿增加子女負(fù)擔(dān)，不想成為子女的累贅。一位正值中年的宋先生說：“目前我國社會保障不健全，要解決好養(yǎng)老問題，物業(yè)管理就很重要，社區(qū)要提供醫(yī)療保健和細(xì)致周到的服務(wù)，要讓老年人有放心安全的感覺；社區(qū)配套設(shè)施不一定要豪華，但應(yīng)齊全。”
關(guān)愛從居所開始
“從六七十歲父母的現(xiàn)實(shí)生活中，我已體會了老年人需要的關(guān)照。沒有電梯的六層樓曾讓看病回來的母親望家興嘆；坐輪椅的父親，每日下樓曬太陽，樓內(nèi)卻沒有輪椅通道；燈泡壞了，窗簾桿脫落，老人要自己登高，沒有社區(qū)服務(wù)幫忙；狹小的衛(wèi)生間，只容得下一人淋浴，如果想進(jìn)去服侍老人絕對轉(zhuǎn)不開身……”一位同行說起自家那棟八十年代所建的住宅，無不讓人深刻體會老人設(shè)施之重要。
銀色住宅應(yīng)有一定的可改造性。人從步入老年(60歲)到進(jìn)入被照顧關(guān)懷期(85歲以上)，差不多有二十年的時間，有些設(shè)施和設(shè)備，只有在行動緩慢期(75歲后)才迫切需要，因此房間要具有一定的改造性。比如扶手，過早安裝，會影響居室美觀；廁所空間，到照顧關(guān)懷期后，才需要有協(xié)助人的空間；洗臉盆的位置不宜過低，以免洗臉時前傾曲度過大，較為合適的高度約在80cm—90cm上下，如果是供坐輪椅或坐著洗臉的老人使用，臉盆的高度就要下降。這些都要求房間具有很強(qiáng)的改造性。
當(dāng)然，銀色住宅社區(qū)內(nèi)環(huán)境要優(yōu)美，一定要有遛彎、戶外健身的地方；針對老年人體能、耐力較差的特點(diǎn)，須有相應(yīng)的休息空間和設(shè)施；社區(qū)物業(yè)管理要好，要有電話熱線，鄰里間要相互幫助。社區(qū)內(nèi)或周邊環(huán)境購物要方便，從業(yè)人員態(tài)度良好。
銀色住宅最好和幼兒園建在一起，讓老人分享孩童的爛漫。沒有年輕人的老人聚居地，只會加重老人的精神衰老。從社區(qū)的總體設(shè)計與布局上，銀色住宅應(yīng)處處體現(xiàn)出老年人的生理與心理需求，如亭臺樓榭、小橋流水等點(diǎn)綴小區(qū)間，使老年人身處豐富多彩的社會生活當(dāng)中，而不致成為孤立的一群。
一切準(zhǔn)備好了嗎
其實(shí)，銀色住宅的開發(fā)并不是什么新鮮的話題。早在十多年前，當(dāng)上海首次將城市老齡化問題提上日程時，就開始關(guān)注銀色住宅的建設(shè)。然而，十多年過去了，全國房地產(chǎn)市場熱了一輪又一輪，而銀色住宅卻依然游離在這如火如荼的市場之外。是房產(chǎn)開發(fā)商對這一市場沒有足夠的重視嗎？非也。自1998年起，房產(chǎn)開發(fā)已經(jīng)進(jìn)入市場細(xì)分時代，各個市場的競爭都已幾近白熱化，甚至大批涌入一些前景難測的市場。在這種狀態(tài)下，誰都不可能對銀色住宅這塊大蛋糕熟視無睹。
房產(chǎn)與金融密不可分，一項(xiàng)有效的金融工具能全面啟動一個市場。就如沒有當(dāng)年的個人抵押貸款，個人購房的時代肯定至今未到。銀色住宅的開發(fā)，必須要有金融先行，否則定是千呼萬喚難出來。可喜的是，國內(nèi)已有一些發(fā)展商和投資人洞察“反按揭”等國外某些市場運(yùn)作模式的巨大利潤，正積極籌劃，躍躍欲試。
作者:余瑋
 閃爍短信--時尚至愛 動感短信--最佳祝福
送祝福的話，給思念的人--新浪短信言語傳情！
| 
