|
鄭文
去年底，北京市部分政協(xié)委員經(jīng)調(diào)查發(fā)現(xiàn)，北京房?jī)r(jià)與家庭年收入比高達(dá)11比1，不僅要遠(yuǎn)高于發(fā)達(dá)國(guó)家的同類指標(biāo)，而且比國(guó)內(nèi)其他城市也要高。針對(duì)這一狀況，部分北京市政協(xié)城建委員會(huì)的委員分析認(rèn)為，北京商品住宅價(jià)格居高不下主要有以下原因：
一是土地成本高。北京市城鎮(zhèn)郊區(qū)的毛地價(jià)由土地出讓金和城市基礎(chǔ)設(shè)施配套建設(shè)費(fèi)組成，據(jù)測(cè)算，北京市商品住宅項(xiàng)目的毛地價(jià)水平大致為：離市中心最近的地鐵環(huán)線以內(nèi)約為每平方米700至950元，即使是東、西、北四環(huán)及南三環(huán)以外也需每平方米600元。如此高的地價(jià)以及由此引發(fā)的土地炒作現(xiàn)象，必然帶來(lái)高房?jī)r(jià)。
二是征地拆遷成本高。北京的樓面拆遷費(fèi)用按平均容積率3計(jì)算，二環(huán)以內(nèi)約為每平方米2900—4600元，二環(huán)到三環(huán)約為每平方米2200—3400元，三環(huán)到四環(huán)約為每平方米1400—2900元，四環(huán)以外約為每平方米1700元。征地拆遷費(fèi)用已占商品住宅開(kāi)發(fā)總成本的30%到40%，形成了拆遷費(fèi)過(guò)高拉動(dòng)商品房?jī)r(jià)格上漲，房?jī)r(jià)上漲又帶動(dòng)拆遷補(bǔ)償資金增長(zhǎng)的惡性循環(huán)。
三是市政配套等行政事業(yè)收費(fèi)高。北京市征收的大市政配套、四源費(fèi)等均高于其他城市，而且收費(fèi)后許多配套項(xiàng)目仍由承擔(dān)開(kāi)發(fā)項(xiàng)目的房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)承擔(dān)，加大了建設(shè)成本。對(duì)此一些從事房地產(chǎn)經(jīng)營(yíng)的政協(xié)委員也有同感。
四是經(jīng)濟(jì)適用房供應(yīng)量銳減。前年北京經(jīng)濟(jì)適用住房開(kāi)工267萬(wàn)平方米，去年銳減為150萬(wàn)平方米，實(shí)際開(kāi)工面積僅為34.6萬(wàn)平方米。前年經(jīng)濟(jì)適用住房土地供應(yīng)量為19.7萬(wàn)平方米，僅為1999年的25.8%。同時(shí)，北京市危房改造對(duì)經(jīng)濟(jì)適用住房的需求卻明顯增加，去年上半年已被拆遷的33000戶居民約有7000戶需通過(guò)購(gòu)買經(jīng)濟(jì)適用住房安置，還需經(jīng)濟(jì)適用住房150萬(wàn)平方米。今后幾年，隨著危改力度加大，經(jīng)濟(jì)適用住房的供需矛盾還將進(jìn)一步突出。
另外，市場(chǎng)需求量大和部分開(kāi)發(fā)商蓄意炒作也是房?jī)r(jià)攀升的重要原因。
 閃爍短信--時(shí)尚至愛(ài) 動(dòng)感短信--最佳祝福
送祝福的話，給思念的人--新浪短信言語(yǔ)傳情！
| 
