|
吳海華
據(jù)統(tǒng)計，在歐美等發(fā)達(dá)國家，一個人一生中住宅置換可達(dá)五六次之多，尤其是在美國。據(jù)說，美國人一輩子平均得搬3—4次家，多的能達(dá)10次以上。在我國，異地置業(yè)、多次置業(yè)浪潮日漸興起，人們不禁要問，我們一生能搬幾次家？記者就此問題對一些單位、專家和個人進(jìn)行了走訪。
人們的住宅要求分為五個階段
人在生命周期內(nèi)，對住房的需要不是從始至終一致的。人們對住房的要求大都循著由小到大、由舊到新、由簡到繁、由賤到貴的路徑，整個過程呈現(xiàn)出明顯的梯次性、漸進(jìn)性。
日本教授石原舜介認(rèn)為，人的住宅要求分為逐步升級的五個階段：第一階段為居住要求階段。在這一階段人們要求有一個擋風(fēng)避雨的場所，這是人類最低要求的階段；第二階段為機能要求階段，在這一階段人類要求住宅配有獨立的煤、衛(wèi)等設(shè)備，寢室和其他房間要隔開；第三階段為個人隱私和要求階段。在這一階段人類要求在住宅內(nèi)有滿足個性需要的書房、兒童房等；第四階段為設(shè)備要求階段。這一階段要求住宅內(nèi)有空調(diào)，住宅外有停車的位置，還有專供洗衣、燙衣用的房間等；第五階段，為外部環(huán)境要求階段，在這一階段，人們不僅注重住宅內(nèi)部的設(shè)備和結(jié)構(gòu)，而且要求有外部環(huán)境的配套，如住宅周圍有樹木、花園、人工湖、高爾夫球場等。
房改前居民住房只靠單位建房
北京市房屋經(jīng)營管理公司的郭經(jīng)理對記者說，受經(jīng)濟發(fā)展的制約，人們對住房的要求還基本處在居住的第一、第二階段。在住房制度改革前夕，人們對住房的要求也未突破第三階段。尤其是50年代到70年代，我國城鎮(zhèn)居民住房只有一個來源：單位建房，然后根據(jù)參加工作時間的長短、職務(wù)的高低，無償分配。一旦住到公房后，只需要支付很少的租金。這種制度執(zhí)行了數(shù)十年，被當(dāng)作一種福利實施。由于單位建房少，不少家庭三代同堂僅住10平方米，五六家共用一間廚房，還有的幾棟樓數(shù)百人共用一個公用廁所。因為一心只等福利分房，而且一旦分了房，基本又再難有搬家的機會。對當(dāng)時的人來講，搬幾次家，想都不敢想。
想住好房，經(jīng)濟發(fā)展是前提
1998年底，全國停止了住房的實物分配。由于人的住宅要求不可能脫離自己的經(jīng)濟條件，收入增加是前提。1999年底，人民生活已從溫飽進(jìn)入小康階段，人們用于住房的消費支出有了更大的選擇余地。近年，政府為擴大內(nèi)需較大幅度地提高了干部職工的收入。住房貨幣分配，使居民用于住房消費方面的經(jīng)濟能力有保障。同時住房公積金制度在逐步完善，至1999年底，全國參加住房公積金的職工已達(dá)6067萬，歸集公積金總額有1610億元，比1998年底增加了379億元，全國累計發(fā)放個人住房公積金貸款320億元，貸款余額270億元，增強了個人購房能力。再加上我國的社會保障體系逐步建立和完善，也使人們對收入增長期望降低同支出預(yù)期上升的矛盾得到緩解，后顧之憂少了，敢于用手中的錢，以至未來的錢去購房了。
北京市國土資源管理局辦公室的劉主任對記者說，房地產(chǎn)開放、二級市場的啟動，旨在鼓勵居民賣小房、買大房；賣舊房、買新房；賣次房、買好房，把有房的人拉入市場。與此同時，一批專門從事房屋交換業(yè)務(wù)的房屋置換公司也應(yīng)運而生。換幾個地方，搬幾次家，開始成為百姓生活中的平常事。
按照高收入家庭購買或租住市場價商品房，中低收入家庭購買經(jīng)濟適用房，困難家庭申請廉租住房的三條住房供應(yīng)渠道，各地高度重視經(jīng)濟適用住房建設(shè)，適應(yīng)了中低收入家庭的購房能力，經(jīng)濟適用房出現(xiàn)供銷兩熱。
幾度搬家為圓夢
現(xiàn)住北京三環(huán)附近的黃先生說：“彈指一算，自成家十幾年來，已搬過4次家。起初，我們結(jié)婚的房子是50年代建造的簡易房，與父母親居住在一起。幾年后，家里添丁，居住條件一下子困難了，妻子單位增配了一間煤衛(wèi)合用的老式房子，全家為此曾雀躍萬分。幾年后，為了改善居住條件，我們決定將合用房換成一間煤衛(wèi)獨用的房子，又高興了一陣子。隨著社會的發(fā)展，我們的居住地開始拆遷了。根據(jù)有關(guān)的房屋拆遷優(yōu)惠政策，我們又搬家了，搬至離市中心較偏遠(yuǎn)的地方。但我們還是很愿意去，因為我們的住房由一室戶變成了兩室一廳。應(yīng)該說，居住條件寬敞了，也該知足了。但過了一段時間后，矛盾就來了，上下班的路途實在太遠(yuǎn)，購物也不便，小孩讀書的學(xué)校又在市中心，來回接送也夠麻煩的�？粗拮用棵繋е鴿M臉的疲憊回到家的樣子，我再一次有了搬家的念頭。
由于房改政策的出臺，老百姓對買賣房子有了充分選擇的余地。最近，我們利用原來的房子，加上一部分公積金貸款，經(jīng)過挑選，終于在市中心的一塊比較繁華的地段，置換到一套才建造了五年左右、房型還比較新穎的兩室一廳的高層住房。我們還是頭一回住上裝有電梯的房子。在搬家時我們?yōu)閳D個吉利，還特地去買了糕團，放了一陣子的鞭炮，熱熱鬧鬧地住進(jìn)了“新屋”。此后，每當(dāng)我乘電梯上上下下時，心里總感到有一種滿足和自豪感，連上下班的勁頭也大了。
花明天的錢，買今天的房
據(jù)國家統(tǒng)計局經(jīng)濟監(jiān)測中心的調(diào)查顯示，對于支付高額的購房費用，絕大多數(shù)人選擇分期付款。47.8%的人希望選擇10年分期付款。25.4%的人希望選擇20年分期付款，20.4%的人希望選擇一次性付清。這說明，多數(shù)人已經(jīng)認(rèn)可分期付款的購房方式�！盎魈斓腻X，買今天的房”，已使大部分居民圓了住房夢。
建設(shè)部房地產(chǎn)業(yè)司司長謝家謹(jǐn)日前表示：21世紀(jì)前20年，我國每年將建新住房4.86—5.49億平方米，住房建設(shè)投資將以7%的遞增幅度持續(xù)增長。
加入WTO后，房地產(chǎn)市場需求會有較大增加，帶動供給相應(yīng)上升。國外優(yōu)質(zhì)廉價的建材、廚衛(wèi)產(chǎn)品、電梯、空調(diào)等設(shè)備，好的規(guī)劃設(shè)計理念，先進(jìn)的建筑技術(shù)和經(jīng)營管理技術(shù)等將進(jìn)入中國，進(jìn)而降低房地產(chǎn)開發(fā)成本，提高房地產(chǎn)開發(fā)質(zhì)量；金融保險業(yè)將更加開放，個人住房消費貸款和房地產(chǎn)開發(fā)資金的來源更多。隨著經(jīng)濟的發(fā)展，住房成為消費熱點的經(jīng)濟條件開始成熟。人們對住宅要求的四、五階段隨之到來。不管是住在城里，還是住在郊區(qū)，從無房可住，無錢可買，到對住房的選擇已經(jīng)不再是單純地從口袋里掏多少錢，而是選擇一種生活方式。目前的居住設(shè)計，在規(guī)劃定位上注重“以人為本”，生態(tài)、環(huán)保、山水、健康、綠色概念，在建筑設(shè)計上力求多功能布局、多種建筑造型、多式套型設(shè)計——復(fù)式、錯層、躍層等。
據(jù)估計，到2010年，我國將增加2.8億城市人口，城市化率接近50%。為滿足城市新增人口的需求，按人均20平方米建房，總共要增加56億平方米住房，每年增加4.8億平方米。
 短信圣誕站送大獎：數(shù)碼相機、CD/VCD…好機會別錯過！
送祝福的話，給思念的人--新浪短信言語傳情！
| 
