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有話直說
其實，WTO并沒有規定發展商應該怎樣對待購房者，那么它何以能成為購房者的福音呢？這源于WTO的“四項基本原則”。
WTO是一個參與主體眾多的國際組織，也可以叫作經濟聯合國。它通過涵蓋面及其廣泛 的法律文件組成WTO體系，來調整其成員國(或獨立關稅地區)政府的行為，使參與成員在公平中實施經濟行為。而貫穿于WTO整個法律體系的原則主要有四項：非歧視待遇原則、減少貿易壁壘原則、公平競爭原則、透明度原則。
對這些原則逐一進行理論分析，是一件最乏味的事情。我們只要看一看，因為有了這些原則，購房者將面臨一些什么樣的可喜變化。
廣州不少購房者遇到的一個大頭痛問題，是辦證難。有的業主房子已經住了四、五年，還辦不了房產證。這就極大地限制了業主的權利。而之所以辦不到房產證，大部分原因是發展商沒有交齊土地出讓金。而過去購房者很難了解到發展商是否交齊土地出讓金。但是今后不同了，根據透明度原則，政府應該公開相關的資料，購房者很容易查到發展商是否交齊了土地出讓金，以決定是否購買樓盤。除此之外，購房者還可以查到規劃資料，弄清楚自己將要購買的臨江單位的前面，會不會突然冒出一幢遮擋江景的建筑物來。
根據公平競爭原則，行政機關會進一步明確自己的職能，不再出現既當運動員又當裁判員的雙重角色。比如，過去商品房預售款項的監管，是由行政機關或其直屬的事業單位來辦的。行政機關實際上成為了經濟活動的一方當事人。由于它同時又是裁判員，那么它當然要制定出對自己有利的規則，即使出了錯也不賠償或少賠償，從而使其他當事人受到不平等對待。今后，這些非政府職能將轉出社會中介機構來行使，如果這些中介機構出了過錯，給其他當事人造成了損失，則將依法賠償損失。因為賠償損失的壓力，迫使中介機構不得不十分認真對待每一筆業務，如此一來，“爛尾樓”出現的可能性將大大減少。
至今為止，購房者仍經常碰到這種情況：買樓的時候，交了訂金以后還見不到合同，要等你交了首期樓款以后，才能見到合同條款，而合同條款全是對發展商有利的；發展商遲交樓若干年，還振振有辭，說什么遲交樓是正常現象；本來買的南向單位，交樓時變成了西向單位等等。特別讓人不能容忍的是，這樣的發展商還要打著什么“民族工業”、什么“愛國商人”的美麗幌子。“入世”以后，由于WTO的四項基本原則，將會有更多具備實力的發展商進入大陸。今后衡量發展商的標準將逐步由是不是內地人投資，變成是不是有實力，是不是講信用。購房者不僅面對更多高質量的五彩繽紛的樓宇，而且會在更規范的購房環境中享受購房的快樂。因為真正有實力的發展商，不僅在于它們有大把錢，更在于它們長期以來依靠遵守規則而獲得利益的。它們通常都深知，不遵守規則就不可能獲得長期利益的道理。在它們的帶領下，尊重消費者將成為常態，而不遵守規則的人將很快被淘汰出局。
當然，如果沒有WTO原則的壓力，我們的購房者就能享受到“上帝”的待遇，豈不更好？
文／廣東民圣律師事務所律師 蔡偉
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