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據(jù)資料顯示，雖然去年香港經(jīng)濟(jì)環(huán)境及失業(yè)率較前年遜色，但全年樓市仍有89529宗成交記錄，比2000年全年85744宗增加3785宗，增幅達(dá)4%，保持了穩(wěn)定增長。
總括去年整體樓市發(fā)展，與利率有著密切的關(guān)系。去年經(jīng)過11度減息之后，本港樓市出現(xiàn)了歷年罕見的利率低、供款低、樓價(jià)低、租金回報(bào)率高的“三低一高”局面，導(dǎo)致不少市民因按揭息率屢創(chuàng)新低，供樓負(fù)擔(dān)大幅減輕而萌生置業(yè)念頭。而且物業(yè)市場租金回報(bào)率高 于5%以上，也吸引了眾多投資者逐步將資金轉(zhuǎn)至物業(yè)市場，尤其擁有千萬元以下資金的投資者投資物業(yè)更是良好的資金出路。
即使去年香港樓市受到多次外圍不利因素如“9·11”等事件的打擊，但其影響不久便在市民的置業(yè)熱情下已開始淡化，積蓄已久的購買力再度涌現(xiàn)市場，令11、12月的樓市交投急轉(zhuǎn)暢旺，年底前兩塊地皮也已高價(jià)成交，這正好反映出11度減息之后，確實(shí)刺激到各類買家及投資者，促使本港樓市漸轉(zhuǎn)活躍。
不過去年樓市的回復(fù)還與政府的積極措施有著密切關(guān)系。首先政府及時調(diào)整了居屋政策，暫停出售居屋并相應(yīng)提高申請限制。在居屋樓價(jià)與市場樓價(jià)相差不大的情況下，原有的居屋政策確實(shí)延緩了樓市的復(fù)蘇。居屋政策調(diào)整之后，將部分有能力置業(yè)的人士推向市場，增大置業(yè)需求，對市場形成了有效刺激，隨后本港樓市交投亦有小幅上升；其次去年施政報(bào)告給予市民極大的信心。去年香港經(jīng)濟(jì)處于特殊時期，增長緩慢、失業(yè)率高、市民生活質(zhì)量下降等這些情況都嚴(yán)重阻礙了樓市的發(fā)展。在施政報(bào)告中，政府積極調(diào)整產(chǎn)業(yè)策略，明確與內(nèi)陸加強(qiáng)聯(lián)合，著重發(fā)展香港經(jīng)濟(jì)，以經(jīng)濟(jì)促進(jìn)樓市發(fā)展；同時采取多項(xiàng)措施積極救市，穩(wěn)定了市民的信心。
業(yè)內(nèi)知名人士指出，以目前的形象，今年上半年樓市交投將會保持平穩(wěn)發(fā)展，至下半年整體經(jīng)濟(jì)進(jìn)一步穩(wěn)定下來時，相信樓市交投將會穩(wěn)步上揚(yáng)，樓價(jià)亦有上升空間。(置業(yè)國際(中國)有限公司總經(jīng)理羅志聰)
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