|
本報記者陳婷
著名經濟學家魏杰近日在接受中央電視臺《房地產報道》記者采訪時預言：2002年將是房地產行業的嚴冬，二月份甚至可能出現崩盤，七、八月份最嚴重。同樣關心房地產行業走勢的有關主管部門和業內人士，近期對這個問題給予了特別的關注。國務院發展研究中心市場所副所長陳淮在電話里告訴記者，今年肯定會有大的價格調整。而房地產開發商們對此 卻頗多保留意見，1月9日，在揚州召開的“中城房網董事長聯席會及2周年年會”上，關于房地產冬天還是春天的問題引起熱烈的討論。
早春二月乍暖還寒
華新國際總裁盧鏗認為今年是房地產行業的早春二月，乍暖還寒。他不贊成“嚴冬”的說法，但他認為還有一股寒意，因為中國房地產行業還處在調整期。以上海為例，浦東新區提出入世三年內在保證浦東開發量和銷售量增長的前提下要砍掉三個2/3，即新上項目砍掉2/3，審批程序砍掉2/3，發展商自然消亡2/3。盧鏗認為，這表明一種跡象，房地產的市場會增長，資金會增長，但結構調整也會繼續，“對部分開發商來說，也可能是冬天，但就整個市場而言應該是春天”。
河南建業董事長胡葆森則認為，要一分為二地看，“對于認真做品牌的人來說永遠是春天，但對于炒家和那些混水摸魚者，則永遠是冬天。”
關于冬春之爭，萬科董事長王石沒有正面回答記者的提問，不過他舉了一個例子來說明問題：今年以來萬科接到最多的投訴是，你們的房子怎么賣這么快，一不留神就買不到，買萬科的房子有時候像撿大白菜，5分鐘內不做決定，可能就會被別人搶走。萬科今年新開樓盤基本上都會在開盤的前三天售罄，而在成都東部一年就開發三個項目，“如果是冬天，誰會這樣做？”王石的理由非常充分，中國房地產市場現在只是微熱，還沒有到過熱的程度，而且從1998年停止福利分房至今，商品房的消費者剛剛趨于成熟，至于開發商方面，經過十年的努力，他們不會盲目投資，關于房地產泡沫的擔心是多余的。
王石認為市場好的另一個佐證是，大量從事房地產以外產業的實力企業也加盟其中，他說，新希望集團董事長劉永好為房地產的搖旗吶喊不會是一時沖動，中遠集團的下地啄食也絕不是頭腦發熱。
政府是成熟的，消費者是成熟的、開發商也是成熟的，怎么能說是嚴冬呢？
中國房地產協會城市開發專業委員會秘書長王平反問，如果經過20年的發展，中國一點進步都沒有進步，WTO怎么會允許我們加盟。
他分析，2002年崩盤可能性沒有，支持他觀點的理由至少有三點：一是政府成熟了，經過20年的改革和探索，上到中央政府下到地方政府，基本都能冷靜地引導市場。1992年的地產泡沫對各級政府的震動都很大，他們一直保持高度謹慎狀態，近10年來從未放松。“中國今天的市場經濟是市場調節和政府宏觀引導相結合的策略，即便是局部出現一些問題也屬正常范圍”。二是企業成熟了，不管是房地產行業內的企業還是新進入者，他們大多都是在市場上打拼出來的，誰都不愿意自己的寶貴資金打水漂，今天的企業中炒作或投機者已為數不多。除了投資理念的成熟外，企業的成熟還表現在品牌經營上，今天的企業在投資之前都會做周密的市場調研，他們不但要賣房而且越來越注重老百姓的深層次需求，“就像現在3000元的手機比過去10000元的手機質量過硬一樣，開發商也越來越重視自己產品的質量”。三是老百姓成熟了，老百姓買房是一生的大事，絕不會一哄而起，如果需求剛剛啟動，不會馬上退出，停止福利分房的政策會讓每一個消費者都走向市場。王平認為，中國的房地產市場會在相當長一段時間持續走熱。
關注普通人
王平的觀點得到了大多數人的支持，中國房地產協會副會長顧云昌在兩年前就寫過“要迎接房地產業的春天”，而在冬春問題的討論中，他認為不能一概而論：房地產的地域要求很高，全國各地可能處在不同的季節。但他總的判斷是樂觀的，顧甚至認為有些地方已經進入夏季，比如上海，進入各個階層都購銷兩旺的階段，他說，中高收入者剛剛進入個人買房年代，中國離全民購房的年代尚遠，如果此時便預言中國房地產業進入冬季，誰還敢買房？他強調，結構性調整是必要的，以北京為例，中高檔房的供應偏大，中低檔房則供不應求，但這并不影響中國房市陽光燦爛。
據顧云昌介紹，2001年1至11月份，全國房地產開發完成投資4857億元，比上年同期增長29.7%；其中，商品住宅投資3400億元，同比增長30.5%，個人購買商品住宅的面積同比增長20.8%，所占比重達到93.9%，個人住房消費市場基本形成。但是，一些地區普通住宅建設價格偏高或面積過大，與中低收入居民的消費能力脫節；而經濟適用住房的建設完工量卻不能滿足廣大中低收入居民的購房需求，顧云昌強調要關注普通人，讓中低收入者盡快擁有自己夢想的住房。
無獨有偶，中城房網兩年前成立時提出的口號便是：面向新經濟，關注普通人。但此“普通人”非彼“普通人”，王石的解釋是，他們所指的普通人是嚴格意義上的經濟人，也就是1998年停止福利分房后，那些可以去買商品房的工薪階層。萬科的房價定位是超過均價的20%左右，在各地以連鎖超市的方式出售，目前購銷兩旺。而馮侖則指出，萬通所限定的是普通人的鄰居，“如果我的鄰居都成了陳勝武廣，我這個地主老財肯定要被殺掉”，萬通的策略是定位高檔消費群；胡葆森則認為要看市場需，“市場上需要什么樣的產品就供應什么樣的產品”。
顧云昌的觀點是普通人決定市場的季節，如果全民購買力飽和可能會出現下跌，也就是可能進入冬天。但開發商們則認為普通人存在于各個層面。
 短信圣誕站送大獎：數碼相機、CD/VCD…好機會別錯過！
送祝福的話，給思念的人--新浪短信言語傳情！
| 
