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新年開啟，深圳地產進入回顧過去與展望未來的時段，整個樓市也平緩地進入淡靜期。依照國人傳統的消費習慣，年關都是緊縮“銀根”的時候，普通消費者輕易不會有大資金量的支出，而會在春節后考慮全年的計劃，節后的樓市依然會多姿多彩。面對深圳地產市場供求兩旺的態勢，我們依然對其充滿理性的信心。
雖然消費者謹慎有加，但開發商還是竭盡所能加大對樓盤的宣傳推廣力度，在春節前 做最后的沖刺，以期打動購房者的心。長期以來主打投資概念的旭飛華達園又推出了新的投資理念，以“杠桿投資學”首創全新的家庭投資理財方案，以“首期2.5萬，永不供樓”為口號宣揚投資回報理念，從其鎖定的目標客戶來看還是以投資客戶和多次置業者為主，具體效果如何，還有待市場檢驗；東方威尼斯大酒店、水云間雅居、丹楓·白露等幾個項目也一直沒有停下鼓吹投資回報的步伐；新近開盤的南山全躍式小戶型、酒店式公寓———好來屋，也在“領唱南山投資新風潮”；旺業豪苑近期也是打著投資盤的形象在港推廣并取得不俗業績。
由此看來，在利息持續降低、股市低迷的情況下，以“投資回報”理念來吸引置業者已成為開發商的共識。
商鋪成為上周熱點之一，布吉中心廣場、萬景婦兒百貨相繼開業，加上上周開售的港逸豪庭“國際美姿城”、南山曼哈分店等商服物業項目在歲末年初掀起一股買鋪租鋪的熱潮。而對于投資者來說，買鋪也不失為一種投資的上選渠道。
上周對樓市有較大影響的事件應該是新一批安居房的推出。1月11日，安居房開始選號，此次安居房源有4000多套，每平方米房價僅2000多元，經過很簡單的手續后即可批量上市，相對于價格居高不下的商品房，安居房低廉的準成本價格或許會對樓市造成一定的沖擊，但在短期內，這部分安居房能夠轉化為商品房進入市場的比例應該不會很多，所以市場反應暫時不會太大。此外，眾多樓盤借節日氣氛組織起諸多花樣的新年嘉年華會、業主聯誼會等活動，為樓盤銷售營造人氣，為整個樓市起到了推波助瀾的作用。(中原地產研究部李春棟)
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