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隨著人們手頭資金日漸寬裕，置業(yè)投資越來越成為時(shí)尚的選擇。尤其在目前股市持續(xù)低迷的情況下，不少人開始把購房作為一種新的投資渠道，希望通過房產(chǎn)的增值來獲得豐厚的回報(bào)。然而在實(shí)際操作中，很多投資者發(fā)現(xiàn)情況并非想象的那樣。
陳先生前年在玄武區(qū)某高層購買了一套公寓，由于當(dāng)時(shí)是期房，所以每平方米只花了4000元左右，如今這幢高層僅剩的幾套條件不太好的尾房，也標(biāo)出了5000元／平方米的高價(jià) 。陳先生很想把房子賣出去，結(jié)果始終找不到買家。記者從玄武區(qū)房地產(chǎn)交易市場了解到，這種情況并不少見。許多商品房價(jià)格的確在節(jié)節(jié)攀高，但一旦購房者將自己的房子拿到市場上出售時(shí)，哪怕是沒住過的新房，也不太可能以升值后的價(jià)位售出。這究竟是什么原因呢？
據(jù)了解，目前市場上能夠?qū)崿F(xiàn)增值的以房改房居多。因?yàn)榉扛姆炕旧鲜且猿杀緝r(jià)出售，價(jià)位差不多是同地段商品房的1／3、1／4甚至更低，即使把折舊、套型落伍等因素全考慮進(jìn)去，也仍然能以比原價(jià)高的價(jià)位出售。而商品房則不然，當(dāng)初購買時(shí)房價(jià)就比較高，如果再按升值后的價(jià)位出售，就很難找到買主，因?yàn)槎址康那筚徴咭话阖?fù)擔(dān)不起商品房的高價(jià)位，而有經(jīng)濟(jì)實(shí)力者通常會(huì)到新房市場上尋找房源，這樣一種供需錯(cuò)位，使得升值后的商品房較難出手。另一方面，房產(chǎn)所有者也不可能自己找買家，一般會(huì)委托中介，而中介則流行“吃差價(jià)”，比如給你開價(jià)10萬，然后他以15萬售出，5萬差價(jià)就落入中介囊中，購房者很難享受到升值的收益。
因此專家指出，目前大多數(shù)商品住宅只能做到保值而不能升值。人們看到的住宅價(jià)格上漲常常是一種名義上的增值，并不能取得實(shí)際的收益。國際上通行的做法也主要是投資那些具有升值潛力的寫字樓、商鋪等，住宅不但所占的比例小，而且大多是通過出租來體現(xiàn)收益。除非有特殊情況出現(xiàn)，如由于政府的政策調(diào)整或大型設(shè)施的建設(shè)等原因造成某地區(qū)房價(jià)大幅度攀升，否則市民購買住宅贈(zèng)值的愿望在短時(shí)間內(nèi)不太可能實(shí)現(xiàn)。本報(bào)記者陸艷
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