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近日，由深圳海王集團、巨能集團等投資興建的海王(杭州)生物工業園、杭州鳳凰城、巨能東方高新技術產業園區在杭州市余杭區開工建設，估計在今后的三到五年內，這三個項目的總投資將超過100億元。但據記者了解，以海洋生物醫藥見長的海王集團才是這三項投資的幕后策劃者和監控人，而房地產運作是其主要目的之一。
海王醞釀東擴巨額投資杭州打造工業園
近來，杭州市民經常可以在當地媒體上看到一則有關鳳凰城的房地產項目開工廣告，該廣告稱，同時奠基的還有杭州海王生物工業園區和巨能東方高新技術產業園區。據廣告登載，“為圓滿完成集團東擴的戰略部署，海王集團將在杭州建立海王醫藥工業杭州基地和國家級技術中心(杭州)基地”，規劃占地面積1300畝，總投資約12億～15億人民幣。首期開發“杭州海王生物工業園”一期工程，占地300畝，擬建成國家863計劃海洋生物技術項目，同時國家級生物工程研發中心“杭州海王海洋藥物研究所”也將同步開始規劃建設。二期工程將建立以“海王星辰杭州配送中心”為主體的現代物流中心。三期工程占地600畝，將建成以高科技孵化器為主的“高新技術項目孵化中心”。
年報和中報業績顯示，海王生物主營業務增幅迅速，總資產已達50多億元，且海王星辰連鎖藥店經營網絡也將在全國有步驟地鋪開，但要真正建立起一個輻射全國、布局合理的生產銷售體系不能光靠深圳海王工業城和研發中心的一枝獨秀，還必須要在全國建立起幾個強有力的次中心。據了解，除了深圳總部，海王還在吉林長春擁有一個生物工程制品生產基地，在海南三亞、山東榮成和江蘇邳州擁有大型原料基地，但這幾處成為“次中心”的可能性不大，而通過此次海王生物工業園的建設，杭州很有可能擔當此任。操作這個項目的海王杭州辦事處的一位工作人員告訴記者，經過三到五年的開發建設，海王杭州工業園區將建設成為海王集團在華東地區集科研、生產、物流、招商為一體的重要基地，并對整個集團今后的發展思路有重大戰略意義。
玩轉資本游戲海王暗中操盤三大開發項目
除了杭州海王生物工業園區，占地面積1000畝的巨能東方高科技工業園和占地6500畝的“鳳凰城”房地產開發項目也同時進入前期開發建設。但據記者了解，海王已經實質上掌控了這三大項目。
規劃中的巨能東方高科技工業園將設置巨能等滲飲料、巨能食品及藥業等五大功能園區，預計三年內總投資規模可達到6億～8億元人民幣，2003年即可投入生產。投資方浙江巨能東方控股有限公司成立于去年的9月14日，注冊資金1億元，是由北京巨能新技術產業有限公司、浙江東方集團股份有限公司等五家單位共同出資組建的高新技術企業。
其實，把這個巨能工業園區稱為是海王的資本游戲一點兒也不夸張。還記得在2000年，海王生物將部分增發的A股募集資金約3億元投向北京巨能新技術產業有限公司，占41％的股份，成為相對控股的第一大股東，并擁有了實質性控制權。雖然到目前為止仍沒有任何消息顯示第一大股東北京巨能新技術公司在浙江巨能東方控股公司中的投資有多大，但浙江東方(600120)卻在2001年12月22日公告，將投資3000萬元以二東家的身份參股浙江巨能東方控股有限公司。這樣算來，海王生物在這個公司第一期的間接投入將不會少于1500萬元。
更耐人尋味的是，雖然廣告上號稱進行此次房地產開發建設的杭州新地置業有限公司是由海王集團和杭州某房地產開發公司共同組建的，但據知情人士透露，該公司于去年年中剛剛成立，注冊資金7500萬元，主要從事房地產開發和物業管理，是由深圳的張思民和杭州余杭區一人士以兩名自然人名義登記的，其中深圳方面的出資估計占到2／3。
以工業用地換數倍貸款運作杭州項目名利雙收
90年代初，海王所從事的房地產投資，特別是“投資大、設計獨特、造型永不過時”的海王大廈曾經吸引了全國人民的眼球，也成為之后張思民的多元化英雄壯舉的序曲。1998年底，在經歷了收縮陣痛，好不容易跨出了產業多元化的泥潭之后，海王成為深圳股市第一只以“生物”冠名的熱門概念股。面對年年業績的穩步攀升，海王的每一步仍然走得很穩。雖然集團堅持要對此次投資低調處理，但是業內人士卻普遍認為，不管海王以何種身份、何種方式參與這幾個項目，其收益是可以明顯預期的。
業內人士認為，這三個投資項目所處的余杭現已撤市設區，并融入杭州市，其獨特的地理資源和投資環境優勢是顯而易見的。時下，杭州市區的樓盤雖多，但連年銷售旺盛，現房已基本告罄，期房也早已銷售過半，因此，房產開發商在杭州周邊建造衛星城的意愿強烈，先行者也已獲成功。以浙江廣廈投資80個億建造的“天都城”為例，短短兩三個月間，項目第一、第二期早已銷售一空，剛開出的第三期也已銷售了60％。“總之一句話，現在在杭州搞房地產沒有一個不賺錢的。”海王的鳳凰城應該也不例外。
“工業園區建設和房地產開發兩個項目的結合已經成了公開的秘密”，一位不愿透露姓名的業內人士告訴記者，“以工業用地的價格買來的土地拿到銀行去，所得到的貸款將幾倍于原價，把這個差價用做建設費用已綽綽有余”。毫無疑問，房地產和工業的相互促動讓海王成了這場資本游戲中最大的贏家。
《金周刊》記者韓瑞蕓
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