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張劍全偉
業內人士認為，好的樓盤以及種種利好的因素，將使一些曾經并不被人看好的區域成為今年的地產旺地。
-熱點區域一：定福莊、常營區域高檔生活區浮出水面
定福莊、常營地區隨著CBD的興起陡然升溫。CBD號稱財富中心，在這里上班的人士大都受過良好的教育，經濟上都能承受百萬元以上的房價，對物業要求較高，他們比較傾向于選擇在商務區附近交通通達性好、時間成本低、與城市喧囂分離、自然環境優異、能給他們帶來寧靜生活、同時又能給他們帶來歸屬感的地方。
這樣一來，定福莊和常營地區成為重點地區，這兩個區域是北京市規劃的十大邊緣集團中離CBD最近的組團，也是建設CBD純居住區的最佳地區。從目前來看，由于康城捷足先登，在CBD純居住區的競爭中，定福莊組團已略占上風。
-熱點區域二：東壩厚積而薄發
北京房地產界在2001年傳出了這樣一條消息，香港和記黃埔的李嘉誠在東壩開始圈地，并準備2002年大舉進軍北京房地產市場。
據了解，除了李嘉誠已經與土地方簽訂了意向合同以外，還有中體公司、建材集團、加拿大一家公司，以及當地政府的一家開發公司。目前，首先在東壩開發的公司當屬中體公司的“北京奧林匹克花園”。據北京奧林匹克花園的總經理張亞夫介紹，北京奧林匹克花園將是一個符合市場需求的項目，總規劃建筑面積在80萬平方米左右，2002年3月開始破土動工12萬平方米，單價在每平方米4000元左右，房屋總價在30-50萬左右。
-熱點區域三：CBD將度過“牢籠之苦”
盡管在2001年CBD地區被炒得熱熱鬧鬧，但凡在這個地區開發項目的房地產商無一不被“套牢”，原因就在于CBD地區的重新被規劃。所以說，2001年的CBD地區只是熱鬧但不熱銷。
據了解，2001年初殺入北京CBD地區的大連萬達集團和深圳金地曾信誓旦旦地要“重創”北京地產，沒成想被新的規劃所困，一直處于“休克”狀態。
隨著財富中心的破土動工，以及近期深圳金地的“解禁”，預示著CBD地區即將擺脫“牢籠之苦”。因此，2002年的CBD會成為真正的熱點區域。
-熱點區域四：奧運村樓市奧運板塊“利好出盡”
隨著去年10月以后京城樓市進入盤整期，奧運板塊也陷入了相對的沉寂。其實，就奧運村的建設而言，至少還有兩大利好從2002年開始就將逐步“兌現”。一是國務院已正式批準中國國際展覽中心易地重建。作為北京奧林匹克公園整體規劃的一部分，新國展將于2003年前后在北中軸路北端破土動工，占地面積約67萬平方米，建筑面積46萬平方米，其中展館面積20萬平方米，預計2006年建成并投入使用，建成后將是亞洲最大的展館。二是根據規劃，北京市在奧運村將造一個200公頃的人工湖。據市水利局的專家介紹，奧運村中的新湖將完全由人工開挖，它的面積將與現在的昆明湖一樣大。
眾所周知，與CBD和中關村相比，亞運村更像是一個純居住概念的區域，一直缺乏產業支持。就奧運村而言，2002年北京市政府會投入更大的力量關注這一地區，因為奧運村畢竟是重中之重的區域。這些無疑都會使許多購房人和買房投資戶看好奧運板塊。
-熱點區域五：太陽宮住宅面積將達百萬
去年初，北京地產界傳出了幾大地產公司爭搶太陽宮土地的消息，有將近130萬平方米的土地待價而沽。據了解，在2002年4、5月份，太陽宮百萬平方米的土地花落誰家將有定論，但無論如何，該區域必將成為京北又一熱點區域。
據了解，目前太陽宮的土地分成A、B、C、D、E、F六塊，有許多大公司正在謀求瓜分。香港某著名房地產開發企業已經將E、F兩塊面積為60萬平方米的土地拿下。另外，山東某企業也在緊鑼密鼓地進行洽談剩余土地。但香港這家集團公司卻胃口更大，正在謀求一口氣將所有六塊地一舉奪得。
據這家香港集團公司的有關人士介紹，太陽宮之所以成為香餑餑，是因為該區域是迄今為止京城北三環唯一一塊可供規模開發的土地。太陽宮緊鄰京順路，北據四環、南近三環、西到芍藥居，交通環境便利。除了大環境外，太陽宮內部設施的改善也使投資者看到升值的空間。
-熱點區域六：中關村寫字樓將成雨后春筍
根據國家規劃，中關村科技園區力爭用10年左右的時間，建成世界一流的科技園。目前開始建設的中關村西區，總占地51.44公頃，是國務院批復的中關村科技園區中心區的核心地帶，位于海淀區海淀鎮，東起白頤路，北至北四環，南起海淀南路，西到彩和坊路，地上規劃建筑面積約100萬平方米，預計總投入在150億元以上，是未來高科技產業的管理決策、研究開發、產品和技術的展示中心，高科技資本市場中心，高科技產品、技術、人才和信息的交流中心，是中關村科技園區的商務中心。
根據規劃，在未來三年內，中關村將至少興建150萬平方米以上的公建項目。可以預見，中關村將成為北京寫字樓最密集的地區。
-熱點區域七：亦莊新興區域，未來住宅明珠
現在的亦莊已經成為數字技術、電子信息產業、電力電子技術、生物技術以及新醫藥產業、新能源產業聚集之地，亦莊800多家企業中，有200多家為三資公司，世界500強中有30多家在亦莊投資建廠，比國貿商圈還要多。更難能可貴的是，在此的所有廠家都是無污染的企業。
除了這個大環境之外，近兩年亦莊的交通、配套的完善也為該區域的發展奠定了基礎。現在的亦莊各種配套正在完成，各種商業機構、醫院、學校、公交都已經成熟，尤其是亦莊與賽特聯合興建的北京最大的綜合購物商城也在亦莊落戶。
隨著入世的到來，外國、外地企業進京，首選的辦公、居住地點并不一定是人聲嘈雜的鬧市，空氣清新、潛力巨大的區域才是他們的理想之地，由此不難看出，亦莊的未來幾年將是北京住宅市場上的一顆明珠。
-熱點區域八：石景山普通住宅將占主流
石景山經過幾年的變化，已經成為不少買房人的首選之地。石景山地區的魯谷、永樂小區已成為該區域最大的普通住宅區。石景山地區的優勢在于：一、地鐵通達。一線地鐵直通蘋果園，使整個石景山地區與城市中心一脈相連，而地上部分則是長安街西延長線，交通十分方便；二、房地產項目價格便宜，相當于四五環之間地段的房地產項目價格在3000元/每平方米左右，而西部地區集納了包括中央電視臺在內的眾多國家大型的企事業單位，考慮到上班以及價格因素，石景山房地產在近一兩年之內已經逐步被買房人所重視。
此外，由于西五環將在2003年建成通車，八達嶺—香山—京原路連接在一起，而京原路則是石景山地區的必經之路。屆時，四環、五環以及方便的地鐵交通，整個石景山地區將舉起西部地產的振興大旗。
-熱點區域九：溫榆河別墅期待熱賣
從近兩年看，就北京別墅開發而言，從溫榆河的源頭到機場路，沿線約20公里水域，已經聚集了不少別墅項目。但2002年，隨著溫榆河綠色生態走廊的規劃，“溫榆河別墅帶”將突現。
在朝陽區沿河綠色生態走廊的新路界外，將集中開發6至7個集中居住區，并合理安排一些農副產品生產加工項目。在朝陽區段大約40公里長的綠色生態走廊內，今后將要開發一些生態農業綠色產業項目，為青少年設置一些教育活動基地，開辟特色種植采摘園、植物園等。此外，還將利用水岸資源留出一定面積的濕地，開設一些垂釣園及馬術俱樂部等體育休閑場所，充分利用郊野風光發展公眾旅游業。另外，在生態區內高標準綠化基礎上，還將建設一定規模的低密度高檔別墅。溫榆河帶的總體規劃將把昌平、順義、朝陽、通州已有的臨河高檔別墅連接成一個帶，使北京擁有一個與CBD、新老使館區及中關村相對應的高水準的居住區。
據了解，橘郡和老牌別墅香江花園都將在此有進一步的開發動作，三年之內，要在此水岸中段啟動并建成至少3個項目(含橘郡)，而5年內，至少有10家投資商從溫榆河上游兩端快速往中部別墅核心區靠攏。
-熱點區域十：五環路沿線將形成新居住圈
從五環連接北苑、清河、亦莊、酒仙橋、望京等10個邊緣集團，而這10個邊緣集團是今后北京住宅郊區化發展的重點。2001年，翡翠城、時代莊園等一些TOWNHOUSE項目和青島嘉園等一些低密度項目已經把五環路作為了自己的亮點。但從五環路的修建情況看，未來五環路沿線的居住圈將不同于四環沿線的居住圈。
據負責修建五環路的首都公路開發公司有關負責人介紹，五環路的建設標準是高速路，而不是像四環那樣屬于城市快速路，因此，與四環不同的是，只為解決和疏導過境車輛的五環將不再設計環環輔路。這就意味著，五環的修建將和四環不同，五環的地下將不建“市政走廊”。有關人士就此分析，未來五環沿線的居住小區將不再出現目前二、三、四環那樣沿線環狀分布的局面，五環周邊的房地產開發將是由四環延伸而形成的射線狀分布的組團式小區，過高的居住成本和出行時間成本將決定未來北京的五環，射線形分布的小區將是價位中檔，而住房品質一定是中高檔的物業。
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